1月房企业绩大涨，万科称销售压力大于去年

春节期间，各地楼市成交平淡，经历春节档的1月，万科、恒大等大中型房企业绩依然取得较大涨幅。

2月7日，万科（000002.SZ）发布公告，1月公司实现合约销售金额481亿元，同比增长88%，创下单月销售额第二高；实现销售面积353万平方米，同比增长89%。

此前中国恒大（03333.HK）则披露取得合约销售金额372亿元，同比上涨75%；合约销售面积423万平方米，同比上涨72%。

业绩大涨的现象并未止于龙头房企。融创中国(01918.HK) 1月实现合同销售金额为81.2亿元，合同销售面积约45.0万平方米，与去年同期相比，分别增长40%和54%。

已经公布业绩的旭辉（00884.HK）1月实现销售金额87亿元，同比上涨162%；实现销售面积48万平方米，同比上涨165%。

经历成交清淡的春节档，缘何房企业绩仍大幅上涨。2月8日，中信建投投资者电话会议中，万科证券事务代表梁洁透露其中缘由，去年12月的部分认购量转到今年1月签约，去年12月认购金额超400亿，实际签约金额230多亿。

此外，梁洁确认，1月，万科推盘量的确在增长，同比涨幅20%，且认购量同比增长31%；此外，公司1月份去化率相对去年12月有所改善，上述因素均是业绩上涨的因素。

但是，梁洁坦承，1月公司销售业绩较好，但2017年整体销售还是会面临比去年更大的压力，因为短期调控思路难以明显改变，整个行业销售难度较大，其中有政策调控的城市成交绝对量会下降明显一些。

受政策影响的城市预计成交下降明显；此外，部分热点城市价格上升较多，对购买力产生影响，成交增速下降会必然会发生。

对于成交下降能否会构成房企降价，梁洁则认为，在去年销售状况明显改善情况下，大多数开发商财务状况还是比较稳健，降价动力不强。成交量下降，对于很多开发商是能接受的，但对投资较多、项目较多的大中型开发商压力会更大；虽然实际成交价格短期可能不会有明显变化，但是成交均价确实会有一定下降。

面对有可能市场下行，政府监管是否有放松可能，梁洁以热点城市为例分析其中原因。购买力重新改善需要时间，即使这些城市成交明显下降，万科不认为短期政策导向会改变。

与此同时，人民币贬值压力之下，热点城市的其他投资机会并不多，资金流入到地产领域压力依然存在，因而政策明显转向可能性不是很大，当前市场环境还是会持续。但如果市场环境很差，政策在一定程度上收缩的可能性也不能完全排除。