曼哈顿新冠重灾区成房市旺地，只为“加倍下注纽约”

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编辑：Schnappi

来源：纽约时报

翻译：胡安

今年春天，艾米莉·洛克（Emily Locke）从佛罗里达大学毕业后不久，就决定搬到曼哈顿的切尔西社区。

切尔西已经恢复了熙熙攘攘的客流。

22岁的洛克在西棕榈滩附近长大，但长期以来，她一直被儿时去纽约时感受到的那种充满活力、变幻莫测所吸引。切尔西提供了商店和多条地铁线的完美结合。

她知道这场疫情在纽约造成了毁灭性的伤亡，也知道有那么多人逃离了这座城市。不过，今年夏天，她抓住机会租了一套单间公寓。接种疫苗后，她去看百老汇演出，去家门口的餐馆吃饭，还在附近找到了一家最喜欢的果汁店。

随着疫情在纽约各地引发死亡和绝望的场景，很少有地方比切尔西街区更空了。这个高档社区以时尚餐厅和艺术画廊而闻名。曼哈顿居民的外流引发了有关纽约消亡和美国城市衰落的新闻头条。

但是，即使Omicron变种再次使这座城市和切尔西陷入不确定性，今年也孕育了一个更有希望的故事：曾经空无一人的社区正在被填满。新发现显示，切尔西一直是纽约吸引回归和新居民的主要地区之一，引发了房地产市场的繁荣，并预测出一个更加乐观的未来。租金飞涨，超过了疫情前的水平。

“新冠很可怕，它对这座城市造成的影响也很可怕，”洛克说，她在曼哈顿的一家营销公司工作。“但你不能让它完全阻止你过自己的生活。”

在最近的疫情激增中，切尔西受到的打击尤其严重。根据最新数据，过去一周，切尔西地区平均每10万居民有2600例新病例，是纽约市所有社区中最高的。

洛克本月感染新冠，现已康复。她说，她理解变种给纽约市带来的阴影，但她并不害怕，她指出，疫苗似乎可以防止许多人出现最糟糕的结果。

“总有一天会结束的，”她说。

在切尔西和曼哈顿的其他几个社区，包括默里山、东村、上东区和格林威治村，疫情导致的人口快速外流似乎已基本停止，在某些情况下甚至正在缓慢逆转。例如，在切尔西的一个邮编，美国邮政服务的数据显示，在今年的几个月里，迁入的人比迁出的人多。

人口数量仍远未完全恢复，远程工作使许多员工能够住在远离曼哈顿办公室的地方。Omicron变种正在引发一波新的感染和焦虑，人们不禁要问，上班族和游客还会在多长时间内离开纽约，阻碍纽约的复苏。

对于这座城市的许多工薪阶层来说，情况更加可怕：失业率居高不下，数千人难以支付房租，而纽约的驱逐令几周后就要到期。

但切尔西的复苏反映了纽约市许多较富裕的社区正在如何反弹，并显示出一个充满活力的未来，而这正是长期以来使纽约具有吸引力因素：丰富的文化、娱乐和社会景观。

“人们希望身处变革和潮流的中心，”纽约市合作组织（Partnership for New York City）的总统成员凯瑟琳·怀尔德（Kathryn Wylde）说，该组织是一个有影响力的商业组织。“工作是其中的一部分，但还有更多。他们想要在除夕夜水晶球落下的地方、他们想去艺术展览开放的地方、时尚被定义的地方、有着无限文化机会的地方。”

12月在切尔西的高线公园。

新冠肺炎疫情促使许多人放弃城市，前往郊区或农村地区。但随着更多的人接种疫苗，学校和企业重新开放，许多城市中心的人口外流似乎正在放缓。

在美国最大的城市，人口的转移是最显著的，这里是疫情初期受影响最早和最严重的地方之一。

纽约市审计长最近对美国邮政服务数据进行的一项分析发现，2020年离开纽约市的居民人数是2019年的三倍。人口外流也突显了这座城市的不平等：报告发现，最富裕社区的居民比其他居民更有可能离开，其中许多人都是白领，这使得远程工作更容易，或者有资源可以搬家。

报告发现，今年，包括切尔西和中城在内的曼哈顿西部的一大片地区，是2020年损失最大的地区之一，但也出现了计划永久居住的净收益最大的地区。

纽约市合作组织的另一项分析只考察了切尔西的一个邮政编码，并考察了永久性和临时性迁移，显示2020年净损失超过2700名居民，相当于整个邮政编码估计人口的12%，是纽约市离开任何邮政编码的最高比例之一。

今年的情况有所好转：截至11月的净亏损约为100个。在4月到11月之间，甚至净增了29个。与2019年同期相比，这是一个显著的逆转，当时邮政编码出现了超过530个净亏损。

“我感觉切尔西正在从疫情中复苏，”迈克尔·弗兰科（Michael J. Franco）说，他是Compass经纪公司的房地产经纪人，在该社区工作。

弗兰科说，公寓销售已经开始回升。他说，在切尔西市中心的一栋建筑中，2021年有15套公寓售出，而2020年只有3套。

租金一直在飙升。根据StreetEasy的数据，11月，切尔西的要价中值为4801美元，比前一年上涨了45%以上，也高于2019年6月的峰值4462美元。

不过，穆迪分析公司（Moody 's Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，纽约面临着巨大的挑战。

他说，虽然一些居民的回归可能会对某些社区起到提振作用，但总体而言，包括纽瓦克和新泽西州在内的纽约市大都会区人口仍在减少，只是速度有所放缓。

赞迪说，“我认为没有人会说纽约不会回来了。”他补充说，问题将是“多快能恢复它在疫情期间失去的东西”。

切尔西既吸引了新来者，也吸引了那些离开又回来的居民。

2020年4月，随着疫情恶化，45岁的艾米丽·布拉肯（Emily Bracken）从哈莱姆区的公寓搬到了她姐姐在西切斯特郡的家。但几个月后，她开始怀念纽约生活中的一些小事，比如在酒窖里的互动，或者无意中听到陌生人的谈话。

布拉肯一直想在纽约买套房子，于是她在切尔西买下了一套一居室的房子。她之所以喜欢切尔西，是因为那里离布鲁克林、格林威治村、NoMad和其他她喜欢的社区都很近。这笔交易于9月完成，她在感恩节前后搬了进去。

“我喜欢在纽约加倍下注的想法，”她说。

25岁的优素福·阿拉希德（Yousif Alrasheed）是佩斯大学的一名研究生，目前正在远程学习。今年5月，他从波士顿搬到了切尔西的一套一居室公寓，住在离家人很近的地方。阿拉希德在科威特长大，过去曾多次来纽约玩。他从未考虑过住在别的地方。

他说：“和波士顿相比，来到这座城市真是太棒了。这里太热闹了。”

阿尔拉希德说，他喜欢切尔西的中心位置，而且附近酒吧和餐馆林立。这套公寓每月的租金约为3600美元，其中最吸引人的是他的单元内就有洗衣机和烘干机以及一个步入式衣橱。他最近注意到附近的人越来越多。

“尤其是秋天开始和夏天结束的时候，每个人都回来了，”他说。

原标题：《曼哈顿新冠重灾区成房市旺地 只为“加倍下注纽约” I 特写》

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