北京：自住房仅对无房家庭销售，3年内有转让纪录者禁买

北京自住房政策出现调整和收紧。

2月28日，北京市住建委召开住房保障工作情况新闻发布会，当天的发布会提出，下一步将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

此前发布的《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》要求，在北京具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房，本市户籍无房家庭，及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买，也就是说，符合住房限购政策的家庭即可申购自住房。

北京市房协相关负责人表示，自住房只针对无房家庭进行销售的变化既符合自住房本身的属性要求，也考虑到当前的实际情况。

一方面，自住房本身就是政府为了夹心层家庭提供支持的住房品种，自然应该首先满足最需要的家庭，那么无房家庭肯定是最迫切需要解决住房问题的刚需自住的家庭，已经拥有一套住房的家庭则次之。

另一方面，这两年自住房的申请人数很多，从销售的情况看，优先组已经覆盖了所有房源，非优先家庭购买概率相当低。对于不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购自住房。这主要是为了防止一些并不是刚需的家庭钻政策空子，将家庭已有住房转出后再申购自住房。让自住房真正优先满足最需要的家庭。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一政策主要是给之前的政策打补丁，不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购，避免了部分北京户籍人群利用离异、卖房等行为获得自住房的优先选择权。从这一政策变化看，有利于维护自住房的保障真实居住的属性，对自住房这一影响过去北京房价的事物进一步提高了影响力。

易居研究院研究总监严跃进表示，北京自住房的申请出现了收紧的做法，说明此类房源性价比比较高，但供应量没有跟进，同时也存在分配环节一些新的问题。所以从这个角度看，后续会更加向无房和住房困难群体倾斜，对于有房的或者有过住房贷款的，则不会给予此类便利。另外限制三年内交易的资格，这也会使得此类住房背后的套利做法减少，从而使得此类住房后续更加回归到居住的而非投资的属性。

自住房的供应对北京过去三年的房价造成了比较大的影响。据北京中原地产数据，2016年，北京市自住房成交超过1万套，整体看，拉低了全年北京商品房住宅均价6.1%。在过去的2014-2016年，自住房合计供应了54976套，叠加上未来还有1万套上下的潜在供应，基本可以说，当时计划的7万套的供应量的确是完成了。这7万套本来可以卖出3-4万元/平方米的商品房，按照实际低于市场价格超过30%甚至接近50%入市，相当于北京市政府用1000亿的财政收入损失，换来了北京房价涨幅低于其他一二线热点城市。

北京市住建委在新闻发布会上称，2017年，北京将新增1.5万套自住房供地，进一步加大对中端需求的支持力度，完成棚户区改造3.6万户；建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套。