首创置业：在澳发展开始自我循环滚动

根据首创置业2月20日发布的2016年度业绩报告，公司上年实现营业收入人民币203.49亿元，同比增长27%；全年实现签约销售人民币455.1亿元，同比增长40%，其中五大核心城市及悉尼签约占比95%。

报告同时指出，在土地投资方面，首创置业将继续聚焦五大核心城市及澳大利亚。在海外市场方面，首创置业的策略是，进入真正意义上的国际一线核心城市，深耕细作，能立足，不断地展开项目。

首创位于澳大利亚悉尼市西部的Merrylands项目

继续做透在澳市场

在继续坚持聚焦京津沪的同时，业绩回暖的首创置业在海外市场的拓展也颇为引人瞩目。业绩报告显示，首创置业2016年在悉尼新投资开发了3个住宅项目，并首次进入澳大利亚第三大城市布里斯班，2个城市共实现了58.57亿元人民币的销售额。

首创置业总裁唐军在业绩报告会上强调，2017年，首创置业在海外的重点是“发力澳大利亚，继续把澳大利亚市场做透”。除了在悉尼、布里斯班精耕细作，也在考虑进入墨尔本。

“进入澳大利亚是一个长远的战略，我们也希望能在那里深耕细作。”首创置业总经理(香港总部)及投资者关系总监冯瑜坚解释说，澳大利亚在首创置业5年计划中是一个新开拓的区域。“从长远来看，我们认为澳大利亚是一个非常好的地方，因为它的自然条件、经济活跃度、华人更容易适应。”

冯瑜坚同时指出，到2018年或者2019年，在澳大利亚的签约销售额应该占到集团10%-15%左右。但因为项目多为与他人合作，所以不会并表，只体现首创的投资收益。

作为海外布局的代表性企业之一，首创2012年就已经在海外市场进行试水。并在2014年着手澳大利亚市场的布局，启动与当地开发商合作。

2014年，首创置业在澳大利亚开发的第一个项目悉尼Eve首期197套住宅的去化率即达到95%，销售收入超过7亿元人民币。同年12月13日，首创置业在澳大利亚开发的第二个项目Carlingford首期产品开盘销售，408套住宅获得了3500份的认购预约。

冯瑜坚称，“目前第一批的投资已经开始回收，这两年会进入到一个自我循环的状态”。

不依赖海外投资客

尽管澳大利亚相继出台了在移民、海外投资者等方面的限制政策，但冯瑜坚透露，首创置业在澳大利亚开发的楼盘85%到90%都是当地人买的，并非海外客户。同时，首创置业在澳大利亚投资的资金都是境外融资取得的。

另一方面，为了防范海外市场的不确定性和风险，首创置业在海外选择与当地大型房企合作开发方式，比如位于悉尼市西北部卡灵福德的首创莱克星顿项目是首创置业与澳大利亚本土开发商Dyldam共同开发，而该开发企业是澳大利亚排名前五的住宅公寓发展商。另一处位于澳大利亚第三大城市布里斯班的首创翡翠项目，同样联手了澳大利亚本土著名开发企业Arden，项目2016年开盘并贡献签约额人民币11.4亿元。

为解决国人海外置业的复杂性，首创置业甄选法律、会计、中介等澳大利亚当地的优质服务商，联手为国人海外置业提供安全高效的“咨询-购买-交房-出租-维护”全周期服务。对一部分高净值人群海外资产配置的服务，瞄准的则是首创置业全球化战略的全面升级。

冯瑜坚表示，首创未来在海外应该不会有非常多新增的投资，因为投资已经开始循环滚动了。“另外，我们也在积极探索澳元直接融资，包括发债、贷款，这样就可以从根本上规避汇率的风险，收回投资的收益。”