现场|雄安新区公布后,北京天津山东的车连夜开到售楼处

澎湃新闻记者 计思敏 陆鸣 周炎炎 李晓青

2017-04-02 18:19 来源:澎湃新闻

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4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区,并将这一新区称之为继深圳经济特区和上海浦东新区后又一具有全国意义的新区。消息宣布后,澎湃新闻(www.thepaper.cn)获悉,河北省保定市周边的大批市民连夜驱车赶到雄安新区规划的三个县(雄县、容城县、安新县)各个售楼处,但在此之前,当地房地产市场已经被全部叫停。尽管无法过户,雄县原本1万元/平方米左右的房价目前最高已经报价到1.7万元/平方米。
2017年4月2日,雄县一处楼盘前建筑围挡的宣传标语写着:一切好办,来到雄州。图:澎湃新闻记者 权义
据民生证券副总裁管清友分析,中央选择这三个县建立高规格新区,最重要原因是这三个县的开发程度很低,夸张来说相当于一片处女地。雄安新区正站在全新的起点上,相当于在一张白纸上重新规划,中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。
北京天津山东的车连夜开到售楼处
据雄县居民邵捷女士告诉澎湃新闻,从昨天(4月1日)夜里开始,就有北京、天津、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处,路上停满了外地牌照的车子。
邵女士称,“平时我们县上都没啥人,这边也没啥产业,现在一下子多了很多人。我们小区售楼处就围着挺多人,街上停的都是好车,宝马、奔驰、路虎…”
据邵女士提供的资料,其所居住的位于雄县雄州路上的“丹威花园”的售楼处已经被贴了封条,暂停对外出售。据悉,楼盘销售人员已经放假休息。
与此同时,售楼处的外墙上还贴有雄县住房和城乡建设局的一张《致广大居民的一份公开信》提到,随着房地产市场持续升温,受利益驱使,部分开发企业和中介机构追逐私利、虚假宣传,甚至没有任何手续违法销售,严重扰乱了市场秩序,当地住建局告诫开发商及中介机构,未取得《商品房预售许可证》项目一律不得预售,且提醒群众购买商品房要提高法律意识和风险防范意识。《公开信》称,如果居民不听劝告购买“五证不全”商品房,出现后续问题和纠纷,政府不承担任何经济赔偿。上述《公开信》的落款时间为3月27日。
“昨天警察就出动了疏散人群,不过现在售楼处外面还是围了很多人”邵女士说道。雄安新区的政策一出,邵女士称,“就一夜之间,房价翻了个倍,以前最高也就在1万元/平方米左右,现在听说已经有人最高叫价到了1.7万元/平方米。
某楼盘售楼处前张贴着《致广大居民的一封公开信》,并发布房产销售预警公告。 图:澎湃新闻记者 权义 
而在雄县鑫城的销售中心,同样大门紧闭,大量前来准备购房的人群围在门口不愿意离去。在购房者边上,特警站在一边维持秩序。旁边的大爷们聊天说,一个月前就有不少外地人来买房,现在雄县全城都封了,目前来的80%的都是北京过来买房的。
维持秩序的特警。 图:澎湃新闻记者 权义 
同时澎湃新闻了解到,当地农村的各种涉及住房以及土地的交易也已经全部停止。
4月2日,保定市雄县住建局稽查队工作人员向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,目前雄县的所有二手中介门店都封了,一手楼盘也全部封停,停止对外销售,“外地来的投资客太多,尤其是北京,都来炒房,什么时候能恢复交易还不知道。”
房地产相关产业链全停
实际上,三县被叫停的不仅仅是房地产销售。
而据中国经营报报道,安新县已经于2016年停止了房地产的交易。安新县住建局房管所于2016年9月28日发布公告称,因与不动产登记局进行房产电子信息整合。暂停房产过户与转移登记业务。到今年2月份,很多在建项目也已经停工停售。
另据新京报4月2日报道,雄县早在2016年初就已经冻结户口指标。
4月2日,民生证券举行的电话会议上,民生证券房地产行业研究员徐超表示,民生证券房地产团队近期对雄安新区范围内的容城、安新、雄县等三县进行了地毯式的调研。
徐超表示,根据调研,这三个县里面,安新县距离白洋淀最近,生态环境最好,未来301医院将要在此设立疗养院;容城县的交通最便捷,县城的南边是高速,北边是高铁;雄县的经济发展水平最高,基础设施最好,路最宽,设立了不少广场、公园,有点大城市的气象。
调研显示,目前这三个县已经冻结全部房产过户,无论是本地人还是外地人都不能买房。不仅仅是新房,二手房中介也全部关停,在建房子全部停工,农民不允许自建房,村口设立关卡,不允许建材进村,包括沙土也不行,建材商也不允许在辖区内做生意,“目前房地产产业链在这个辖区相当于‘死’了。”
徐超建议想投资雄安新区概念房产的投资者,可以选择周边区域,他提供了两个投资思路:
如果你想投资风险小,流动性比较好的话,不要死盯着雄安新区最近的周边,可以关注涿州、高碑店。这些地方北漂刚需过来接盘,流动性不是问题,可以很快出售。具体来看,目前在环北经济圈开通高铁的卫星城中,不需要缴纳社保就可以买房,只有涿州、高碑店和廊坊,但廊坊买房的首付门槛是50%。目前高碑店的房价还处于估值洼地,大约1万元/平方米。不过高碑店高铁站周边开发不完善,最近的房子开车到高铁大概10几分钟,必须要买车。
如果你特别追求弹性最大、最受益的,投资曲线比较长,5年内不急着卖房子,那可以考虑白沟和霸州。徐超预测,目前雄安新区没有高铁,将来要解决这个问题,最省钱的是把京霸高速和京包高速打通,中间会路过白沟,将来会变得具有通行价值,白沟镇距离雄县仅12公里;霸州是个交通枢纽,将来极有可能很有发展前景,距离雄县大概40公里。其次,可以考虑保定城区,比如距离容城县21公里的徐水县。
在一张白纸上重新规划
民生证券副总裁管清友在电话会中提醒称,雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高,可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制,雄安新区正站在全新的起点上,相当于在一张白纸上重新规划,中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。
电话会议中,民生证券重点提及两家上市公司:京汉股份(000615)和华夏幸福(600340)。
京汉股份最大的卖点是公司此前与安新县政府签了1500亩地的合作协议,未来还有可能扩大到10000亩,运营医疗基地,未来将获得稳定的利润收入。
2015年,华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议,合作年限50年。在雄县总面积524平方公里中,雄县与华夏幸福约定合作181.2平方公里。
徐超也提醒称,中央对于雄安新区的规划可能从零开始,各家公司未来在参与过程中可能多少存在不确定性。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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