河北霸州限购前叫停全部新盘销售，“这两天九成都是投资客”

4月5日，中央宣布设立雄安新区后的第四天，环雄安新区的河北省廊坊市辖下霸州市、文安县，沧州市任丘市，保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市等9个地区接连出台限购措施。这使得宣布限购限贷，环北京及雄安新区周边限购限贷的城市升至14个，对整个雄安新区形成合围的限购圈。澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者在最先出台限购限贷政策的霸州市走访了解到，限购限贷政策出台前一天，霸州所有楼盘销售已经被政府叫停。

“停止办卡，停止销售，这是政府昨天下达的通知，现在全霸州的一手楼盘全部叫停了，什么时候恢复还不知道。”霸州某品牌楼盘销售人员刘宇介绍说。

据介绍，霸州市区在售的一手楼盘有五个左右，4月5日下午，澎湃新闻记者在霸州孔雀城售楼处看到，前往售楼处的各条道路均已封闭，售楼处的玻璃窗也被窗帘遮盖，阔大的售楼处大厅只有两三个留守人员，置业顾问也换上了便装，大门上贴着“装修升级，停止营业”的通知。

在碧桂园南山郡售楼处，整个接待大厅周边已经全部围起路障，室内空无一人，只有一名保安留守，“销售人员全部放假了，公司安排他们去天津旅游了。因为政府封盘，现在没法接待客户。”开发商在售楼处外张贴了“整改通知”，称楼盘于2017年4月4日起进行内部装修整改，在此期间售楼处停止参观、接待，售楼处开放时间另行通知。

霸州属河北省廊坊市下辖县级市，东与雄县相邻，距离雄安新区直线距离仅20公里，高铁、机场都在建。

“去年这个时候霸州的房价才四五千元/平方米，最贵6000元/平方米，现在已经轻松过万了，最贵达到1.8万元/平方米。”据刘宇介绍，他们楼盘去年4月第一次开盘，均价4000多元/平方米，到了6月第二次开盘时，直接上到8000元/平方米，随后的下半年均价9000元到10000元/平方米，今年3月份开盘，均价1.25万元/平方米。“我们原本打算这个月15日开盘的，但现在被暂停销售，预计恢复后怎么着也得开1.5万-1.8万元/平方米，甚至2万元/平方米都有可能。”刘宇说，雄安新区设立的消息出来以后，霸州二手房的价格从之前的1.3万-1.4万元/平方米一下子涨到1.8万-2万元/平方米。

另据霸州另一楼盘销售人员告诉记者，3月份市区某一楼盘开盘，900套房子排了3000个号，另一个楼盘，90套房子排了500个号。截至政府封盘，霸州最贵的楼盘均价1.8万元/平方米，其他几个也在1.2万-1.3万元/平方米。“这几天过来的客户哪里的都有，北京、天津、保定、石家庄甚至上海来的，都是投资的，占比达90%。”

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，雄安新区消息一出，炒房火爆至极，同时，当地也采取了一些限制性措施，这场短炒的资本盛宴似乎被强制“围剿”了。但是，还是有少数投资客能够突破重围，通过各种方式进入雄安楼市，甚至有的投资客开始涉猎雄安外围市场。受这些外溢性投资需求影响，霸州、文安、任丘等地楼市开始迅速升温。当前，雄安新区及外围市场房价已经开始疯涨，已成为一场非理性的资本短炒盛宴。正是由于这场非理性的资本短炒盛宴引起官方关注，于是，霸州、文安、任丘等地楼市调控政策落地。

从霸州、文安、任丘等环北京或环雄安新区城市出台限购措施的严厉程度来看，虽然对非本地户籍的购房者的首付比例提高，但是，对投资者来说，因为霸州、文安等环雄安新区的单价、总价本来都不高，而购房者多来自周边大城市，首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。

随着环雄安新区全部出台限购政策，张宏伟预期，不排除限购范围会进一步扩大。同时，雄安新区后续也还会有一些限制买卖的措施，而雄安新区的限购限贷等调控措施或像北京、上海那样严厉。只有做到这样，才可以将这些短炒的游资暂时抑制在雄安新区之外。

但是，这些政策面的措施毕竟是暂时，大家看好的仍然是雄安新区的中长期市场价值，比如，交通、医疗、学校等城市配套价值，非首都功能疏解为雄安新区带来的产业价值等等。因此，无论是投资客还是房企都不会放弃对这个区域的战略布局。

从投资客来讲，即使有较为严厉的限购限贷措施，甚至采取暂时限制交易买卖的“封盘”手段，但是，值得关注的是，这些措施势必是暂时的措施，这些措施难以阻挡投资客进入这个市场的热情。

按照这样逻辑，非首都功能的疏解势必还会带动雄安新区及周边房价短期内快速上涨，一场短炒的资本盛宴在严格的楼市调控政策的背后仍然将继续，但这样的红利来临的同时，也会带来更加严厉的楼市调控的风险，随之而来的有可能是投资客“短炒”为之而付出一定的代价。