摩根大通：雄安新区发展涉及整个华北地区产业调整

中共中央、国务院日前印发通知，决定设立河北雄安新区。摩根大通中国首席经济学家朱海斌在4月7日的媒体发布会上谈及对雄安新区展望时表示，绿色和创新将是雄安新区未来规划中最为突出的亮点，而雄安未来要续写深圳和上海浦东的故事，能否做好绿色和创新是关键。

朱海斌认为，绿色和创新对于整个华北地区，包括京津冀的发展来说，是非常积极的方向。“河北我们知道传统是钢铁的主要基地，河北污染问题很严重，也影响到北京。北京现在最突出的问题一个是污染，一个是交通。所以通过发展雄安新区，把一部分非首都功能迁出去，一方面可以缓解北京作为首都的压力，另外一方面，建立一个新的新城的概念，这是一个非常积极的变化。”

但朱海斌强调，要做好绿色和创新这两个概念并非易事，而能否做好也决定了雄安新区到底能发展得多快，能不能续写深圳和上海浦东的故事。

“河北省的主要行业是钢铁，但钢铁是重污染行业。这不仅仅是雄安本身，还涉及到河北甚至是整个华北的工业体系调整。”朱海斌认为，要调整好工业体系、构筑好绿色的概念难度非常大，因为这并不是单雄安新区这一个区域进行产业体系调整就可以做成的。

“另外，从创新角度来看，现在创新比较突出的有北京、深圳、杭州这三个城市，另外，贵州省现在也在云计算和大数据领域也有一些比较积极的进展。未来雄安新区在创新领域的关键是，到底北京的创新行业，有多少能够挪到雄安去？雄安的政策或者是在天时地利人和上，有哪一些因素能吸引在北京的这些创新者过去？”朱海斌说，由于目前相关政策尚未明确，很多规划方面的讨论还处于初期阶段，因此雄安新区将在创新领域如何突破也在观察阶段。

不过朱海斌强调，雄安新区短期内带来的正面影响可能不会特别明显，但它的建设是一个长期的、持续性的过程，是建设一个新城的概念，对于相关产业的带动也会是一个长期的过程。

此外，朱海斌还谈到了其对于2017年中国房地产市场的看法，他表示，房地产行业可能是2017年中国经济中不确定性最大的一个行业。

“从年初前两个月数据来看，房地产到今天为止，销售、房价、房地产投资都没有出现明显的调整。”但朱海斌分析，从去年9、10月份开始的房地产政策收紧，并主要采取一城一策的政策。“我们看到，在房地产政策收紧的一些地区，现在住房的交易量明显下滑，房价也逐渐企稳。但除此之外，大部分其他地区房地产销售仍然非常强劲，所以它有一个对冲的作用。”

朱海斌还表示，另外，在房地产政策执行的过程之中，出现了一些不太明确的信号。“比如说在中央层面，一直强调住房的土地供应政策要有明确的调整，在房价上涨过快的地区要增加土地供应，在供给过大的地区要暂停土地供应。但是实际操作里面，我们看到这一条没有被严格的执行。”朱海斌分析，2017年房地产政策和市场之间仍然将持续的博弈过程。

“有可能会出现的情况是，如果2017年经济比预期要好的话，房地产行业可能会比我们原先想的要更加坚挺，下行可能拖得时间更长。”朱海斌认为，在这种情况下房地产市场出现调整可能会到今年下半年或者2018年的某个时间段，这个调整的转折点何时出现面临着不确定性。