瑞房：2016年业绩增96%，经典项目慢慢做好好做

瑞安房地产于近日发布的年报显示，2016年度公司住宅物业及停车场（包括来自大连联营公司）的合约销售额达到人民币163亿元，较2015年增长96％。目前，瑞安房地产在上海拥有太平桥、创智天地、瑞虹新城及虹桥天地这四个处于不同开发阶段的项目。其中，开发21年之久的太平桥项目依然是瑞安房地产业绩的重要来源，同时也是位于城市核心区域的品牌影响力项目。瑞安房地产执行董事、财务总裁孙希灏表示，公司不会盲目追求增长。而瑞虹新城也暂无主动出售股权计划。

新天地·南里广场

太平桥项目“老盘新开”

瑞安房地产（以下简称“瑞房”）近日在新天地·南里广场举办了“翠湖天地·品位只在天地间”的15周年庆典活动。

瑞安房地产市务及销售部总经理戴亚伦在活动上透露，作为瑞安房地产首个“城市中心总体规划社区”项目中的重要部分，翠湖天地项目规划建筑面积约534,000平方米，从2002年开始，15年间翠湖天地共开发了四期产品，第四期翠湖天地·隽荟在2017年第一季度交付，由8栋301个单位组成，提供面积由170-800平方米的单元。

公开资料显示，位于上海市黄浦区的太平桥项目，1996年由SOM公司整体规划，规划总建筑面积约127万平方米，项目由西部上海新天地历史建筑重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高尚住宅区、东部综合性的购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地组成。

除了翠湖天地，上海新天地无疑是太平桥项目中最为引人瞩目的组成部分。尽管已经开发20年之久，但上海新天地始终是瑞房的经典名片。也正是从这个令瑞安房地产主席罗康瑞一举成名的作品之后，瑞房开始将很大的精力投入到“旧城改造”，并借此模式将版图拓宽到全国各地。

当前，瑞房在上海拥有太平桥、创智天地、瑞虹新城及虹桥天地这四个处于不同开发阶段的项目。而时至今日，太平桥项目依然是瑞安房地产业绩的重要来源。

瑞安房地产于3月底发布的年报显示，2016年，公司住宅物业及停车场（包括来自大连联营公司）的合约销售额达到人民币163亿元，较2015年增长 96％。其中，瑞虹新城怡庭（第9号地块）的第二批住宅单位、悦庭（第2号地块）的首批住宅单位，以及上海太平桥翠湖天地隽荟（第116号地块）均在期内销售，带动销售额大幅增长。同时，上海太平桥“新里”、上海虹桥天地，以及三个新开业的商业物业的强劲租赁表现，带动零售投资组合的出租率上升。公司预计，这些新开业的商业物业将于 2017 年提供更多的租金和相关收入贡献。

年报称，公司在2017年将有来自五个项目，总建筑面积达329,300平方米的住宅物业可供销售及预售，其中上海项目的总建筑面积预期达到117,300平方米，包括上海太平桥翠湖天地隽荟及上海瑞虹新城悦庭。

资产周转率上升至19%

作为早期进入内地发展的港资房企之一，瑞房以旧改的方式介入到地产开发，且项目动辄建筑面积高达百万。然而，近年来，瑞房接连出现了业绩不畅、负债率高企和失约上市预期等问题，令罗康瑞意识到了公司“资产重、周转慢”的致命问题。

2015年初，罗康瑞重新审视了瑞房及新天地的商业模式，并提出到2016至2017年要将资产周转率提升至20%，而此前瑞房的实际资产周转率仅为9%。在接连将上海太平桥企业天地1至3号、武汉天地的企业天地3号和第A1号地块等效益相对不高的资产出售后，瑞房的资产周转率在2015年实现了从9%到18%的飞跃，2016年达到19%。考虑到2017年的销售可能不会比去年好，罗康瑞认为2017年的周转率会稍微低一点，“但长期的目标肯定是要把周转率提高的”。

就在今年3月，有消息称瑞房将以80亿元向万科出售瑞虹新城50%的股权。在业绩会上，罗康瑞坦言包括万科在内的很多投资者都对瑞虹新城这个项目非常感兴趣，也有接触过，但现在公司还在考虑怎么处理好这笔非常重要的交易，怎样合作才能给公司带来最大好处，所以现在还没可以确定的事。

“其实瑞房一直保持开放的态度，只要合作方有地方做得比我们好，我们可以联手把项目做得更好。”罗康瑞强调，即使出售，瑞房还是会保持控股，因为这个项目开发得非常成功，不会轻易放下。

目前，瑞房暂时没有具体的计划要出售物业，但只要找到一个合作方能为项目提供更多优势，同时价格满意的话，也不排除出售。“公司不会刻意制定出售计划。”

在轻资产尝试上，今年2月，瑞房联合中信股份以22.98亿元底价摘得武汉光谷地块。这被罗康瑞视为瑞房跟其他开发商合作，实践以及轻资产战略的典型例子，未来肯定还是朝这个方向发展。

瑞房今年的销售目标210亿元，较2015年有所减少。瑞安房地产执行董事、财务总裁孙希灏解释说，今年的目标虽然相较2015年有8%的减少，但瑞房希望做到平衡的效果，瑞房一向都不是追求规模的公司，希望毛利率和净利率都有好的表现，所以不会盲目追求增长。