北京二中院：二手房交易期漫长或现数十万差价，易致一房二卖

针对“一房二卖”甚至“一房数卖”频发现象，4月21日，北京市第二中级人民法院召开新闻通气会。澎湃新闻(www.thepaper.cn)从会上了解到，涉案房屋95%以上为二手房，主要违约对象是卖房人，因为交易周期过长，房价上涨容易让卖房人产生心理落差。

北京市第二中级人民法院对自2014年以来“一房数卖”纠纷案件进行了梳理，在个案审判中，法院并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋归属。

北京市第二中级人民法院总结案件时发现，大多数后签约的买房人系受卖房人蒙骗，但部分案件会认定后买房人存在过失，如果后买房人对于房屋未实际查看就签约或因疏忽未发现房屋有买主的，法院会认定买房人存在一定过失。

此外，北京市第二中级人民法院通报，“一房数卖”的原因很多，房价上涨和交易周期长是一大原因，部分“一房二卖”案例中短时间内房屋成交价格可能相差几十万甚至上百万元，就容易使卖房人产生后悔心理，从而导致“一房二卖”。

另外，二手房交易除要经过前期看房、达成购房合约之外，还要经过解押、房屋核验、网签、贷款、过户等多个环节，更是导致二手房交易周期长达数月甚至以年计。漫长的交易周期过程中难以避免房价的上涨，也会造成卖房人心理落差。

通气会上，北京市第二中级人民法院建议，卖房人应诚信守约，买房人买房时应尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋，同时应注意审查房屋是否存在抵押、共有权人不同意、诉讼或者查封以及是否被他人实际占用和租用等情况。此外，还应尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记。