央视调查北京房价是否迎来拐点:网签数据环比降60%

杨潇、田琪永/央视新闻

2017-06-05 11:35

字号
央视新闻客户端6月5日报道,过完端午假期,关于楼市的报道一下子多了起来。尤其是有一些媒体报道称,北京二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%,北京房价迎来拐点。那么,拐点真的来了吗?楼市真实情况到底怎样?
节假日不休息,这是房地产中介给人普遍的印象。但是在这个端午节前后,记者走访后却发现,以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店,如今多是一片冷清。在西三环翠微一带的一条街上,记者看到,这里多家中介的经纪人由于没有生意,不少人都站在街边聊天、看手机。
房地产中介门店区域经理 胡杰:原来我们这家店的业绩正常的话是(每月)八九十万左右,平均一个月一般得3套到4套成交,4月份成交一套,5月份也就一套都不到两套房,所以整体从带看量和成交量都有所下滑。
而在望京的一家房地产中介门店,记者看到,因为最近生意太少,大部分经纪人这两天都集体旅游去了,只有几个人在值班。
据介绍,进入5月份以来,一个月一单生意都没做成的经纪人有很多。根据北京规模最大的中介公司链家所发布的数据显示,自3月以来,他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。
而从网签数据来看,北京市住建委的数据则显示,5月全月,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月以来的最低值。
中原地产首席分析师 张大伟:(北京)网签数字五月份全月大概是1.1万套,这个是27个月以来的最低点,然后从环比的数据来看的话,跌了大概60%,数据应该是比较低迷的这样一个状态。
张大伟介绍说,这几个月来,网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势:3月份,平均每天网签量在1000套-1500套以上,到了4月这个数字则变成了1000套左右,而进入5月,则只能维持在500套左右。
伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹:5月份市场的网签量要比3月份大概下滑了60%,有六成左右,但是如果看市场实际成交量的话,降幅大概在七成左右,所以从这个数据来看,未来这个网签量的下滑还会再持续。
而国家统计局的数据也显示,今年前3个月,北京二手房价分别保持着环比0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台,4月开始二手房房价开始停止上涨。
从5月的数据来看,看房的人少了,成交量也降了,中介公司公布的数据更是显示房价开始降了。但这一结论,很多人却似乎并没有明显的感受,这是为什么呢?北京的房价,是真的降了吗?
在北京西三环附近的一家房地产中介门店,谈到近期的房价,门店区域经理坦言,从报价来看,房价确实在下降。
房地产中介门店区域经理 胡杰:像二号院的一套房的业主,近一个月降了一百多万,小房的业主在以前没有这种案例,没有说一个月降这么多、降幅这么大的。
实际成交情况 5月份比4月份同期下滑
而从实际成交情况来看,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。
伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹:有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县,因为远郊区县的教育医疗等等配套相对市中心来说要差一些,所以我们可以看到远郊区县的房源,现在房价是率先回落的,降幅有的百分之十几可能都有,再就是前期房价涨幅过大,一些大户型、非普通住宅,现在也是出现了比较明显的下滑。
房价降了为何买房人没感觉?目前回落是朝今年初水平调整
房价降了,但为何买房人都感受不到这种降幅呢?对于这一问题,业内人士表示,需要注意的是,北京二手房房价下降,这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的,而从去年到今年,北京二手房价上涨的幅度,可要远远大于目前下跌的幅度,所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。
伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹:可能大家还是没有感觉到这个房价的回落,因为现在房价刚刚回落了,也就是6%-7%左右,所以这个房价的回落大家还没有感受得到。
简单来说,房价降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看,也确实是这样:虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨,但总体看来,北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上,90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。
中原地产首席分析师 张大伟:整体而言,北京价格的调整才刚刚开始,因为毕竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来看的话,应该会在7、8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。
房价降的是个别区域 不代表整体
业内人士认为,虽然房价略有下降,但降的只是一部分,购房者大可不必把部分媒体报道的房价迎来20%降幅当做市场真实反映,毕竟这只是个别企业、个别区域、个别项目的降幅,不能代表整体。
市场冷清了,房产中介的日子难过了。有媒体报道,北京二手房中介机构前不久全面开始下调中介费收费标准,中介费从2.7%降到了2.2%。但记者经过走访却发现,这种下降,其实并不是有组织的整体行动,而只是部分门店自己的打折行为。
在北京东三环附近的一家中介门店,记者以购房人的名义,咨询中介费收取比例,业务人员表示,收取标准仍然是2.7%。
房地产中介门店业务人员:大公司,像链家、我们都是2.7,我们的2.7是分为两部分的,2.2是代表交易的服务费,0.5代表的是后期咱们走流程的一个保障的费用。
而在朝阳区青年路附近的一家中介门店,业务人员告诉记者,他们的中介费收取标准也是2.7%。
房地产中介门店业务人员:中介费我们这边是2.7,有0.5的什么费,我们公司制定的,附加费,都报2.7,麦田、链家都是,它给你加起来(一共2.7)。
按照不少媒体之前的报道,中介费已经开始全面下降。但链家、中原、我爱我家等企业的官方回复则是,中介费降价属于店面自身行为,没有统一安排。而根据记者的了解,目前多数中介门店对外的中介费报价虽然仍是2.7%,但实际成交往往会根据具体情况给与一定的折扣,介于2%—2.2%之间。
中原地产首席分析师 张大伟:现在整个行业来看的话,大部分中介费的折扣都能够到2%左右了,当然也不排除有一些房源比较抢手的,比如说房主价格调整比较到位的房源,中介费有可能还会收得稍微高一些。所以现在来看的话,中介费还是“一单一议”,一般是都有一些折扣了。
今年3月以来,各地集中连续、多次出台了各类调控政策,使得买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显,不同程度地影响到了二手房、新房的交易。近日中国物流与采购联合会、国家统计局公布的数据就显示,5月非制造业PMI行业数据中,房地产业商业活动指数连续三个月环比回落,新订单指数创年内阶段性低点,均在50%以下。同时销售价格上升势头有所放缓,销售价格指数连续两个月环比回落。企业预期也趋于谨慎,业务活动预期指数连续两个月回落。在业内人士看来,这样的指数变化,表明房地产相关调控政策效应已经有所显现。(原题为《记者调查:北京房价拐点来了? 网签数据环比降60%》)
责任编辑:孔德虎澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 北京,房价,网签

相关推荐

评论(69)

热新闻

澎湃新闻APP下载

客户端下载

热话题

热门推荐

关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 版权声明 澎湃广告 友情链接