怡东酒店估值300亿：港英史上首个拍卖地，内地企业欲接手

曾一度是香港最大酒店的香港怡东酒店可能会被出售。根据经济通等香港媒体6月5日报道，文华东方国际宣布，就有关香港怡东酒店的长远策略方案进行检视。公告指，由于目前香港商用物业估值高企，公司决定测试对可能出售该项物业的市场反应。而根据市场预测，若该项目果真被出售，很有可能会创下香港物业出售的记录。

作为怡和集团的成员之一，文华东方在19个国家和地区经营着29家酒店及8个酒店管理式住宅项目。除香港怡东酒店为四星级酒店之外外，集团旗下所有酒店都是5星级豪华酒店。香港怡东酒店也是怡和集团系內唯一不以“文华东方”品牌经营的酒店。

公开资料显示，香港怡东酒店1973年开业，拥有863间客房。虽然并非五星级酒店，但却地处香港最繁华的购物和娱乐中心铜锣湾，毗邻维多利亚海旁。在其开业时还曾经一度是香港最大的酒店。

更值得一提的是，香港怡东酒店所处地块原本为怡和洋行的仓库，同时是1841年香港沦为英国殖民地后第一片公开拍卖的土地，至今该地段号码仍为Lot no. 1。可以说，该地块富有一定历史意义。

根据香港当地媒体报道，由于香港怡东酒店所在物业在2015年2月已经获批在4层地库以上重建一栋26层高商厦，总建筑面积约68.35万平方尺（约合7.59万平方米），但文华东方国际尚未对香港怡东酒店发展有倾向。当时，怡东酒店发言人指，母公司文华东方集团不定时会提交计划书，以检视项目发展潜力，怡东有好的回报及现金流转，目前未有即时重建计划。

港媒称，戴德梁行香港写字楼部负责人分析，近期香港多个商业地王出现，都让商业项目看俏。以现在铜锣湾希慎广场建筑面积的租金计算，推测怡东酒店建筑面积每平方尺可达3万港元，因此文化东方可能会趁现在市况测试市场水温。该负责人还预测，由于怡东酒店地处铜锣湾且享有海景，因此如果最终出售，可能会改建为商厦。

近期香港楼市可谓相当火爆，房价已持续上升12个月，累计升幅达18%，“地王”也层出不穷。就在半个月前，香港老牌地产开发商恒基地产以232.8亿港元（约合203.7亿人民币）投下位于香港中环的美利道商业用地，竞价刷新之前记录一举成为“超级地王”。但不久之后，“地王”记录便被刷新，香港九龙启德片区一块商业/酒店地以逾246亿港元（约合215.3亿人民币）批出，中标财团为南丰集团，地价创下了港政府卖地史上最高。

港媒报道还透露，有市场人士消息，怡东酒店项目已经有多组财团洽谈购买，其中也包括内地企业。根据预计，该项目的市值可达到200亿至300亿港元，也就是说，如果香港怡东酒店出售，很有可能创下新的价格记录。