5月广州楼市成交量急剧下跌房价仍在涨,黄埔均价突破2万

吴少龙/证券时报

2017-06-06 08:17

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 自“3·17”“3·30”两轮新政出台后,广州楼市急剧降温。作为传统旺季的“红五月”,广州楼市仍未解冻。
证券时报记者实地走访广州多个地区及楼盘后发现,在全市一手楼整体成交量大幅下跌的背景下,中心各区房价走势呈现分化态势。
在刚刚过去的端午小长假,广州楼市遇冷。阳光家缘数据显示,端午假期广州一手楼网签成交263套,同比2016年端午假期的791套减少528套,同比降幅66.75%;均价方面,今年端午假期广州一手住宅网签均价为16339元/平方米,同比2016年端午假期的15419元/平方米增加920元/平方米,同比涨幅5.97%。
这其实也是近期广州楼市的一个缩影。今年以来调控政策频出,广州楼市成交量急剧下跌。阳光家缘数据显示,在4月成交环比大幅萎缩49%的情况下,5月累计成交6573套,成交量进一步下滑18%。价格方面,5月成交均价为16351元/平米,环比基本持平。
综合市场各方分析,广州楼市5月遇冷乃多方因素共同作用所致。一方面,楼市新政影响了市场的预期,市场观望情绪较浓,此外购房资格提高使得部分买家延迟入市;另一方面新政实施前市场销售太快,新增供应暂未跟上,房地产商新推盘也较为谨慎。
尽管整体价格下滑,但是个别热点楼盘价格依然较为稳定。以记者走访的天河牛奶厂板块为例,作为目前广州房地产市场热度最高的板块之一,该区域的龙湖天辰、华润天合、金地天河公馆等楼盘价格大致在4.2万元~5万元/平米之间,较3月份均出现小幅上涨。
去年年底已经入手金地天河公馆的林先生向记者透露,当时购买的价格约4.3万元/平米左右,而目前该楼盘价格已经涨至约4.5万元/平米。“这次过来主要是了解下行情,毕竟新政出来以后自己心里也没有底。”林先生告诉记者,天河区新楼盘可选择的不多,买在这里也是因为看中该区域的区位优势。此前已经多次来看盘的黄小姐则仍选择观望,希望等房价稳定一点再做打算。
值得注意的是,天河牛奶厂板块多个楼盘的房地产销售人员都告诉记者,本月会有新的预售证,也就是会有新楼盘推出,不过量不会很大。其中,金地天河公馆本月会推出120~167平方米的四房单位;龙湖天宸本月底推出全新97~140平方米三房、四房;华润天合本月中旬会有140平方米大四房入市。
而作为目前广州最火的区域,黄埔区一手楼成交价格呈现连续上涨态势。阳光家缘数据显示,5月份黄埔一手楼网签成交均价20054元/平米,首次突破2万。配套成熟、居住气氛浓郁、与市中心距离较近是买家选择在此置业或投资的主要理由。近期决定在此置业的李先生告诉记者,近年来老黄埔一直在推动区域的旧改建设,有望通过旧改突围,未来的发展值得期待。
今年黄埔区还将成为供地最多的区域之一。近日广州市国规委的通告显示,黄埔区足足有21宗宅地,包括5宗安置地块;黄埔化工、东风化工、鱼珠木材厂等改造项目;禾丰、黄陂、黄麻等留地地块;火村、红卫村、暹岗村三旧等融资地块。
(原标题为《广州楼市端午遇冷 各区域价格走势分化》)
责任编辑:庞静涛澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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