瑞虹天地二期开幕，罗康瑞称“瑞虹将成上海全新地标”

瑞安又一“天地式”综合商圈——瑞虹天地月亮湾日前正式开幕。瑞安方面认为，该项目的落成将为瑞虹新城注入全新活力，真正实现了瑞安房地产着眼于城市运营和片区生活方式综合性改造升华的愿景和承诺。

瑞安集团主席罗康瑞当天在现场说，“瑞虹将会成为上海的全新地标。”

“月亮湾”正式开幕

作为瑞虹新城商业项目——瑞虹天地的二期产品，月亮湾商业建筑面积8万平方米，以“音乐娱乐”为标签，引入一系列音乐主题特色商户，以丰富的音乐艺术活动为消费者带来全方位升级的购物、餐饮、社交等多元化消费体验。开业季期间，除了“Entropia 音浪来袭”视听沉浸体验展，世界顶级的艺术主题展览、集合多种音乐风格的夏至音乐节以及各类精彩纷呈的艺术文化活动都将陆续开展。

瑞虹新城项目总监兼中国新天地事务推广及策略传播总监刘梦洁向澎湃新闻记者透露，自去年12月试营业至今，“运营成绩达到甚至略微超出预期。”目前月亮湾整体出租率接近100%，开业率超过90%。今年端午节假期三天，客流量达到18万人次，小长假三天的营业额近千万元人民币。

开发20余年的瑞虹新城，最初的规划是打造99栋百米高层住宅。但随着虹口区的发展，入住业主数量逐年增加，原有的社区型商业已经无法继续满足居民生活的需求。另一方面，此前缺乏中高端、区域性综合性商业地标的虹口区，也鲜有令人满意的消费去处。

2010年，考虑到轨道交通线路的调整及沪上商业的发展，瑞安对瑞虹新城的总体规划进行了调整，将其中55万平方米的土地性质由住宅改为商办，“这大概是全上海唯一一家把住宅用地改成商办用地、而且是在内环内市中心这个地段的开发商”。

“我们想打造的是一种‘天地式的商业+indoor的shopping Mall+办公’的综合体。”刘梦洁解释说，这种综合体商业产品结合了mall、办公、街区式的元素，希望能够全天候地满足大众需求。根据市场的接受情况以及旧改工作的周期性安排，瑞安对瑞虹天地进行了分期开发的方式。目前，除了以亲子为主题的星星堂和以音乐娱乐为主题的月亮湾，三期“太阳宫”已进入桩基施工阶段，建成后将成为亚洲最大的美食空间，并拥有多元化的娱乐和运动主题、文创空间。

根据月亮湾的抽样调查数据，试运营以来，来自虹口区的客群只占约50%，其他客群主要来自市中心、杨浦甚及浦东。刘梦洁称，瑞虹天地“成为一个超区域的、有特色的商业中心”不会是一个艰难的目标。

正因为如此，瑞安也对瑞虹新城的未来充满信心。“我们将会把瑞虹打造成为一个 21 世纪国际化的综合社区，为上海添彩。”许久未在公开场合露面的瑞安集团主席罗康瑞在为月亮湾亮相站台时称，“我们也坚信，瑞虹将成为上海的全新地标。”

“天地系”久负盛名

包括瑞虹天地在内的“天地系”产品，无疑是瑞安最负盛名的产品线。1996 年，瑞安拿下了上海原卢湾区52 万平方米地块。随后不久，建于这幅土地之上的“上海新天地”开始成为中国旧城改造新模式的教科书，也让瑞安和罗康瑞一举成名。

这之后，瑞安开始在重庆、武汉、佛山等 5 个城市复制“天地模式”。截至目前拥有上海太平桥（主要部分包括上海新天地、湖滨道、新天地时尚、翠湖天地、瑞安广场等）、瑞虹天地、虹桥天地、重庆天地、武汉天地、佛山岭南天地等项目。2013年3月，瑞安还成立了中国新天地商业有限公司，专门负责瑞安系麾下的商业综合体运作，并启动了全国连锁“天地”系列商业综合体项目打造，以商业打造提升区域价值。

从业绩表现来看，目前上海新天地仍是长盛不衰的项目，瑞虹天地等“天地系”项目还在培育阶段，未来值得关注。