亚当·纽曼:中国可能成为WeWork最大市场

澎湃新闻记者 顾菁

2017-06-19 20:53 来源:澎湃新闻

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在位于纽约的WeWork总部办公室,WeWork创始人,首席执行官亚当·纽曼(Adam Neumann)最为钟爱的是一面手工制作的Logo墙,这是他的一位同为以色列人的艺术家朋友Lovka Lev的作品。
“如今我们大多数人的工作都是通过指尖操作键盘就可以完成,而在过去工作必须使用这些工具来完成,人们通过多种多样的工具创造了许多有趣的事物。”在纽曼看来,这面墙不仅是一种怀旧,也提醒着人们“创造的意义和价值”。而这也是WeWork的灵魂所在——提供“充满活力和创造性的社区”。
这是亚当最钟爱的一面手工制作的Logo墙,它提醒着亚当创造的意义和价值

200亿美元估值背后
当纽曼和他的小伙伴迈克尔维最初租下所在办公楼的大量闲置空间并将他们改造成共享的办公空间时,他大概不会想到如今WeWork已成为一个在全球15个国家45个城市建立了140多个空间,为超过12万会员提供办公空间、社区与服务的公司。
根据美国财经电视台CNBC最新披露的融资消息,软银集团即将完成对众创空间WeWork的投资,预计投资总额将超过30亿美元。如果这笔交易完成,WeWork的估值将超过200亿美元。
200亿美金的估值意味着WeWork的单个工位估值是33万美元,这远高于“二房东”领域最大的雷格斯单个工位8万美元的估值。
柯罗尼资本亚太区董事总经理刘彦燊指出,在全球酒店业刚刚完成的一次并购中,万豪集团133亿美元收购喜达屋集团,喜达屋管理的房间是45万间,WeWork当时规模是45万张左右的桌子,喜达屋的一个房间的估值大概就是4万美元,而WeWork一个工位的估值是一个房间的估值的8倍。这便是联合办公的魅力所在。
而在纽曼看来,WeWork并没有把自己定位于联合办公和共享空间,“我们能提供的不仅仅只是物理空间。除了设计精美、功能齐备、维护得当的办公空间,我们更是在全球拥有超过12万名会员,是一个国际社区,我们帮助会员成长。空间、社区以及服务是WeWork最重要的核心元素。”
WeWork的办公空间设计精美,功能齐全,具有时尚感
融入本土化元素社区
进入中国不到一年的时间,WeWork已经完成了在中国上海和北京拥有6座办公地点,并将很快开设另外2家全新的办公地点,会员人数超过3000人。
本土化一直是WeWork在中国运营的重中之重。为此,WeWork与本土企业合作,联手合作弘毅资本以及远洋集团。纽曼表示,“这些强大的本土合作伙伴帮助我们很好地了解中国市场的特点。”
在设计上,WeWork也试图贴近本土文化。WeWork在中国的第一家门店位于上海延平路,借鉴了上海传统建筑风格弄堂的设计理念。而位于上海威海路上的WeWork中国旗舰店,既保有了上海当地的传统元素,又融入了当代摩登艺术风范。上海的另一家WeWork延安东路店的设计灵感来源于中国丝绸之路。上海云南路店更是本土经典与国际现代艺术的碰撞。
纽曼表示,“起源于2000多年前的中国古代丝绸之路,架起了东西方古老文明间的贸易、语言以及文化沟通桥梁,这和WeWork鼓励会员之间的分享、沟通及交流的共享精神不谋而合。”
设计之外,WeWork还考虑到了中美办公的文化差异。在中国设计了更大的会议室,满足国人对于召开大型会议的场地需求。为尊重中国会员的办公习惯,WeWork将会员座椅安排为面对面分布,这与WeWork全球背对背的座椅排布有所不同。
纽曼坚信,工作的未来在于社区化。“所以我们的员工也以本土员工为主,尤其是社区团队、运营团队以及销售团队。本土员工是我们重要的财富,因为他们了解中国本土市场,拥有本土工作经验,可以更好地帮助我们和本土会员沟通互动。”
不到十个月就引来中国大企业会员
本土化的运营让WeWork在中国的成绩远超预期。
纽曼透露,“我们在上海的第一家店WeWork延平路店,开业当天入住率达到85%,开业不到一个月即满员,我们在北京的第一家门店WeWork光华路店开业不到一个月也达到100%的入住率。”
上海WeWork云南南路店,感觉就像一间温馨的咖啡馆
中国市场积极的反馈和潜力让纽曼印象深刻。“在美国,我们花了大概6年时间才拥有大企业会员。而在中国不到10个月就迎来Lululemon,波士顿咨询公司,发现频道等大企业会员。”
目前,WeWork在全球范围内有超过800家企业会员(员工数超过500人)已占据WeWork全球会员比例超过20%。包括通用电气、戴尔、三星、微软、硅谷银行、毕马威、康柏、红牛、美国银行等共有54家世界五百强企业均已入驻WeWork。中国是WeWork大企业会员增长最快的市场,其中最大的一家名为A2Live的视频公司,已在延平路店租用了200多个工位。
纽曼指出,中美两国的市场有诸多不同,但有一点是在全球共同看到的趋势,那就是工作方式的转变,这种转变更趋向于合作以及追寻工作本身的意义。现在职场中有越来越多的“千禧一代”,他们受过良好的教育、成长与移动技术迅速发展的时代,信息共享及共享经济也十分发达,他们都追求全新的不同的工作和生活方式。“这也是为什么越来越多大企业选择我们提供的社区,我们帮助他们吸引和留住人才,提升工作效率。”
对于中国市场的未来,纽曼很是乐观,中国目前正在实现经济转型和产业升级,高科技、创新及互联网企业发展迅猛。“我们对于中国市场充满信心,我们认为中国有可能会成为WeWork在全球最大的市场。我们希望把WeWork带到更多的地方去,让更多的中国创造者加入我们的社区。”
责任编辑:叶莺澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 亚当·纽曼 WeWork 软银集团 共享办公

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