未来中高端酒店将重点布局二三线城市

这几天的酒店市场可谓一片热闹，万达刚刚将麾下76家酒店转让给融创，另有两家巨头又达成了合作协议。日前，世茂集团与喜达屋资本集团宣布强强联手，成立全新的合资酒店公司——上海世茂喜达酒店管理有限公司（以下简称“世茂喜达”），将走轻资产路线，计划5年内扩张酒店至100家，二三线城市将是未来拓展的重点区域，主打中高端定位。

这几年，国际酒店集团在中国的日子并不算太好过，一方面中端酒店市场的突起，获得了出色的投资回报率；另一方面，不少业主经过十几年的市场洗礼后，决定自建酒店或自行管理酒店，比如绿地和万达。

绿地控股集团已经成立绿地国际酒店管理集团，推出高端品牌“铂瑞”Primus和商务品牌“铂骊”Qube。这标志着绿地今后开发的新高端酒店项目中，多数会以自主品牌管理。虽然前几日，万达把76家酒店转让给了融创，但万达仍然会继续管理和经营这些酒店。

据官方数据显示，中国PPI近两年持续保持高增长，中国宏观经济复苏预期正在被验证，国内商务需求和大众旅游消费需求均出现企稳回升。在此背景下，无论是老牌本土酒店，还是国际高端连锁酒店都纷纷出招，通过收购和并购整合市场资源，不断向中高端市场渗透。国内民族酒店品牌如开元、金茂、明宇等均在加速自营化扩张。

根据金茂集团的2016年财报显示，金茂酒店2016年度利润为3.75亿元人民币。金茂方面表示，目前，高档投资酒店投资增速已经始放缓，未来更加关注存量资产价值提升和资产优化重组，减轻当期经营压力，自管酒店和输出管理的第一步。与国际酒店管理公司相比，本土酒店企业在成本控制方面比较严格，管理费收取比例较低，基本都使用本土员工，对于物业选择也有很大灵活性。

此前，世茂旗下也有不少酒店产业，均由国际知名酒店管理公司管理，比如位于上海外滩的茂悦酒店。此次世茂牵手喜达资本屋旨在加码酒店业务，今后将以输出品牌作为主要模式，发挥其低成本管理优势与竞争对手争夺市场份额。

根据双方协议约定，世茂集团将获得新公司51%的股权，喜达屋资本集团将注资并获得新公司49%的股权。业界普遍认为，世茂喜达的成立在中国酒店业发展进程中具有里程碑意义，充分体现了全球资本对中国酒店市场的浓厚兴趣，同时也反映了世茂酒店在国内外市场的巨大发展潜力。

此前，世茂旗下也有不少酒店产业，均由国际知名酒店管理公司管理，比如位于上海外滩的茂悦酒店。此次世茂牵手喜达资本屋旨在加码酒店业务，今后将以输出品牌作为主要模式，发挥其低成本管理优势与竞争对手争夺市场份额。

喜达屋资本集团选择了世茂集团作为其打开中国市场的合作伙伴，而世茂集团也已摩拳擦掌扩张全球酒店市场。目前，世茂喜达旗下已有豪华五星度假酒店“御榕庄”、五星商务酒店“茂御”、商务酒店“世御”、高档服务公寓“茂御居”、高端概念型酒店“睿选尚品”和概念型酒店“睿选”等6个各具特色的酒店品牌，总客房数近1200间。未来，世茂喜达将致力于发展世茂自主品牌酒店，计划聚焦于快速发展的中国酒店市场，进行酒店开发、品牌运营及资产管理。

“本次与世茂集团合作，我们发现双方在酒店管理与运营理念方面非常契合，并且在品牌、地域、客源等方面的互补性也非常强。”喜达屋资本集团董事总经理及亚洲区酒店总负责人Kevin Colket柯冠龙说。

除了世茂外，瞄准中端酒店市场的还有瑞铂慧家。近日，铂慧家与雅高美华酒店管理有限公司在上海虹桥锦江大酒店举行战略合作签约仪式，双方未来将就品牌建设、项目建设、未来经营等多方面资源进行共享和整合，拓展更大的业务发展空间。自2014年12月雅高和华住联盟公布后，其作为华住集团的全资子公司，雅高美华的业务开展遍布中国内地、中国台湾和蒙古。而瑞铂慧家作为商业地产全周期资产管理商，旗下拥有商业，办公，酒店，服务公寓四大品牌产品线，业务范围以长三角为核心，现已拓展至北京、天津、山东、江西、湖南、四川、重庆等地。此前在与华住集团旗下的宜必思、美居两大酒店品牌的项目合作过程中运营良好，为瑞铂慧家与雅高美华的合作奠定了基础。接下来，双方的合作项目将在上海，成都等地陆续面世。据悉，上海的项目将落户虹桥。