嘉凯城30亿挂牌旅游投资公司巴登城，3个月前刚获全部股权

嘉凯城（000918.SZ）在12亿元买下武汉巴登城全部股权仅仅三个月之后，现在宣布要30亿元卖掉了。

7月14日晚间，嘉凯城发布公告称，嘉凯城集团股份有限公司及嘉凯城集团（浙江）有限公司（系本公司全资子公司，以下简称“浙江公司”）拟以不低于30.39亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让合计持有的武汉巴登城投资有限公司100%的股权。本次股权转让完成后，嘉凯城将不再持有武汉巴登城的股权。

资料显示，武汉巴登城经营范围主要涉及生态旅游业、酒店业、温泉水疗业、娱乐业、餐饮业、房地产业（具体项目另行申报）的投资。

根据公告内容，武汉巴登城的股东全部权益账面价值为8538万元，评估价值为23.38亿元。

从财务数据上来看，武汉巴登城的业绩处于高负债亏损状态。

截至2月28日，武汉巴登城合并总资产总计37.43亿元，合并总负债合计36.64亿元。2017年前两个月的合并营业收入0元，合并净利润亏损154万元。

而这距离嘉凯城全资持有武汉巴登城仅过去了三个月的时间。

4月19日，嘉凯城公告称，将以9.2亿元的现金收购武汉巴登城余下的49%的股权。而在此之前，嘉凯城于2010年进驻武汉巴登城投资有限公司。当年7月，嘉凯城以2.85亿元从广东恒丰和深圳恒丰手中获得武汉巴登城51%股权。

2009年，武汉巴登城正式奠基建设，并计划在6年内建成。但由于投资额巨大，该项目多次被列为湖北省、武汉市重点建设项目。项目规划总占地1万亩（约666.66万平方米），总计容建筑面积130万平方米。

然而，项目进展却并不顺利。按照原本的项目规划，武汉巴登城本应在2015年就完工。但根据嘉凯城2016年的年报数据显示，巴登城截至2016年年底已完工建筑面积为0， 预计总投资额为100亿元，实际已投资38.19亿元。

在债务偿还方面，公告披露，截至6月30日，武汉巴登城欠嘉凯城集团及其相关方（以下称“股东债权方”）借款本息约16.026亿元。7月1日至实际偿还日，股东债权方的欠款产生的利息根据年化利率10%计算。

此外，武汉巴登城应在11月30日前向股东债权方清偿全部股东债权款及利息。如果武汉巴登城自有资金不足以支付股东债权款的，受让方应通过股东借款等方式向武汉巴登城提供资金支持，并保证嘉凯城集团及其相关方能在约定时间内收到股东债权款及利息。

对于出售股权的原因，嘉凯城表示，根据住宅业务发展战略转让武汉巴登城股权，可加快存量去化、增强流动性，有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。

在嘉凯城披露的2017年半年报中，截至6月30日，嘉凯城亏损7.15亿元，较2016年同期减少亏损约2.24亿元。

目前，恒大为嘉凯城的控股股东，持股比例为52.78%，剩余的47.22%由浙江国大集团有限责任公司持有。

嘉凯城曾被认为是恒大将分拆公司名下产业A股上市的壳公司，在恒大确认将深深房A（000029.SZ）作为恒大地产回归A股的平台之后，有分析人士表示，嘉凯城可作为恒大在A股市场的另一个上市平台，嘉凯城可以容纳恒大的金融、旅游、养老、文化等业务，实现上市。

在2016年6月恒大地产以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东之时，嘉凯城与许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》，承诺股权转让成功后的一年内，嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化，并在3年内完成解决同业竞争的问题。

截至收盘，嘉凯城报7.12元/股，跌幅3.39%。