拿地价格意外高出15亿元,地产商处罚投资团队:降职降薪

澎湃新闻记者 庞静涛

2017-08-01 14:16 来源:澎湃新闻

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由于拿地时报价过高让公司“多花了”15亿巨款,新城控股(601155.SH)的投资拓展团队被降职降薪。
近日,新城控股内部下发一则处罚通知《关于对肥东项目研判竞买报价失误的处罚决定》,对投资研究部在肥东项目获取过程中,存在重大研判失误,对公司造成严重损失。
文件显示,处罚主要是针对公司的投资拓展,投资拓展部副总经理遭降职、降薪处理,并被扣罚10万元奖金;投资研究部副总监同样被降职、降薪,被扣罚3万元奖金。
拿地本是好事,处罚则起源于一则10亿元的拿地价差。
7月13日,新城控股以溢价231%、总价35亿元的代价竞得安徽省合肥市肥东县编号为FD17-10号地块,但是相较于第二名的报价格万达集团的20.06亿元高出74%约15亿元。
竞拍结束当日,即有熟悉该场竞买的业内人士表示,15亿元的差距,即使拿了地,新城控股的投资拓展部承受着巨大压力。
出让资料显示,上述地块位于肥东县店埠镇,东至虎山路、南至新安江路、西至桥头集路、北至长江东路,出让面积为264.0亩(其中商业65亩),规划用途为商业、住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年,商业用地容积率≤2.5,住宅用地容积率≤2.2。
据澎湃新闻了解,该地块的竞拍者还包括,龙湖(00960.HK)、金辉地产、碧桂园(02007.HK)、旭辉(00884.HK)、万科(000002.SZ)和富力(02777.HK)等。
15亿元的差价,则是新的竞拍规则之下,对对手判断不够准确。按照合肥现有竞拍规则,土地竞买分为三个阶段,举牌应价、书面报价和摇号。其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价,否则属无效报价,换言之,这是块限价的地。
有了解本次竞买的业内人士透露,举牌应价有点“象征性”, 举牌幅度仅为1万元,该阶段,叱咤中国房地产市场的两大巨头碧桂园和万科在一轮举牌幅度仅为1万元的竞价后,宣布退出书面报价阶段。
此后是10分钟的书面报价时间,各家公司根据自己的判断给出报价,相互之间不知道对方的出价情况,最佳情形下,报价高的公司比第二名高出1元就能中标。最终,新城控股集团房地产开发有限公司以高出第二名约15亿元的报价取得宗地使用权,楼面价格也达到了9039元/㎡。由于价格未超出限价,价格有效,新城最终成为竞得人。
据悉,地块被规划为新城控股旗下商业品牌“吾悦广场”,此前新城控股已经拥有46座吾悦广场,提前完成董事长王振华在2015年定下的40座吾悦广场的目标。
投资团队奋力拿地背后,是进入商业地产10年之后,新城控股在商业上新野心的凸显。2015年底,新城控股将从单纯的住宅开发转向三大业务,商业开发、住宅开发和商业运营投资,按照规划,到2020年底,吾悦广场将超过120个,开业数量将达到100个。
有报道显示,在新城未来的千亿规划中,商业地产被寄予厚望,未来商业的销售额预计将占到30%至40%。
此后,新城控股改变原有的三四线城市为主战场的战略,重点发展一二线城市的购物中心并未饱和的区域,如远郊。与此同时,其进行了内部运营调整和股权激励等多方位的调整。
7月8日,新城控股发布的半年业绩简报显示,前6个月,公司实现销售额490.87亿元,同比增加75.01%;同期,实现销售面积354.89万平方米,同比增加31.73%。
截至6月底,新城控股持有的出租类物业中,除新城控股大厦 B 座一个写字楼项目外,另外12个项目均为吾悦广场,可租面积为77.51万平方米,已出租面积为75.47万平方米,出租率97.37%,租金收入为3.20亿元。
新城控股,有着更多的野心。7月11日,新城控股发布公告,公司间接控股股东新城发展(01030.HK)已将其私有化方案公告等相关申请材料递交监管机构审核。此举被认为是,实际控制人间接增持,发展将获长远助力,获得大股东资源和精力的投入将更为集中。
责任编辑:沈关哲澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 新城控股,新城私有化,吾悦广场,新城处罚投资

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