北京商办房再上市身价缩水百万,住宅一居室降50万没人买

曹政/北京日报

2017-07-28 09:34

字号
(北京)多家房产中介近日重启“商办房”交易板块,门店公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下,“商办房”重新上市并未引来太多关注。
“连70年产权住宅都卖不出去,谁买‘商办’?”有中介经纪人透露,相比“3·26新政”前,“商办房”部分房源跳水约百万元。
“商办房”的名字听起来陌生,但实际由“商住两用房”脱胎而来。这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。
交易重启依然难逃限购
3月26日,北京针对商业办公项目进行限购(链接:重拳整治“商改住”!北京商业办公类项目已暂停网签)。紧接着,各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至都因违规宣传而被网站删除。于是,此次链家等多家房屋中介重启代理业务,只见“商办”,不见“商住”。
虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:
新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;
存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款。
从目前市场来看,一些在“3.26新政”前成交的二手商办房将是目前中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者今天上午登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源出现。多位链家经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。
“目前美立方的商办房源大约得有三十多套。”链家中介经纪人小于说,这些房源数量与“3.26新政”前并无太大差距,甚至其中一部分都是没卖出去的老房源。
但从中介方面给卖家的态度可以看出,对市场有着深深的担忧:“3月26日之后,来咨询的都是卖家,我没碰见一个买家咨询买商办的,得先把房源挂上网看看。”链家北苑中介门店经纪人小陈说。
时隔4月报价跳水
对于中介再度上架商办房源的交易前景,业内并不看好。
“连二手住宅都卖不出去,别说二手商办房了。”经纪人小陈以北苑家园一套66平方米的一居室举例:此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今骤降到430万元依然没能成交。
因此,商办房的再度入市,按照“3.26新政”前的报价交易已没有可能。
虽然在“3.26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但是依然要面临十分严苛的资格:
名下在京无住房和商办类房产记录的;
在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
这样的购房资格条件无疑与普通住宅基本划了等号,更何况商办的产权只有四五十年。
“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于说,虽然二手商办重新交易,但是价格或将大幅缩水。
他出示了目前中介方面给美立方商办业主的参考报价:一套77平方米的商办房,均价预计三四万元,总价也只有220-250万元;但在“3.26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万-340万元。如此看来,报价或将跳水100万元。
麦田地产也已经开放二手商办房的交易,但成交量并不高。“之前成交了一套65平方米的商办,价格从320万元降到了216万元。”麦田地产中介经纪人介绍。“降价几十万、甚至百万元才能成交,要不没人买。”
市场前景暗淡 “解套”难
“火的时候,美立方小区一个月就能成交十多单、甚至是20多单。”隔了4个月,小于已不再看好商办房的成交量。
过去4个月,商办项目的成交量已经陷入“冰封”状态。
来自中原地产的数据显示,限购3个月来,整体市场成交全面降温,所有商业类项目的签约数据合计仅2902套,环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业,实际商办类签约接近于零。
另一方面,价格过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月,市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房,今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万,那我就不可能出售。”她说。
“此类物业的投资价值和持有价值已经明显减少了。”业内人士介绍,如果地段好,商办房后续改变为租赁的可能性较大。
不过,以目前情况来看,不少商办房项目集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域,体量较大,无论是租赁还是出售“解套”都有点难。
(原题:“商办房”再上市身价缩水百万,交易重启依然难逃限购)
责任编辑:李晓青澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 商住房

相关推荐

评论(9)

热新闻

澎湃新闻APP下载

客户端下载

热话题

热门推荐

关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 版权声明 澎湃广告 友情链接 澎湃新闻举报受理和处置办法