RICS:聚焦存量时代的商业地产

澎湃新闻记者 鲁怡

2017-07-31 19:08 来源:澎湃新闻

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中国房地产已经进入存量时代,从初期的开发竞争走向运营和资本竞争。2017年7月28日, RICS(皇家特许测量师学会)在上海成功举办商业地产资产管理国际峰会,200余名来自商业地产和资产管理领域的专业人士出席了峰会, 共同探讨中国商业地产的发展现状与趋势, 着眼于关注商业地产全生命周期管理。
“资产包”交投活跃
峰会现场,RICS中国区董事总经理Pierpaolo Franco出席峰会并致开幕辞,来自第一太平戴维斯、戴德梁行,仲联量行和大成律师事务所的行业专家就轻资产运营、投融资与退出机制、资产证券化等热点话题发表了演讲。
在商业过剩的存量时代,资产运营一直是地产与金融行业共同探索的领域。紧紧抓住自己的核心业务, 而将非核心业务外包出去的轻资产模式,是国内大部分地产开发商的发展方向。资管为地产行业大势所趋,然而资产盘活不是易事,一方面需要专业的团队和能力,另一方面需背后有资本循环平台作为支撑。
2017年7月5日,大悦城92.89亿元甩卖旗下六大项目,并表示出售的款项将用于继续拓展商业物业。业界普遍认为,为了实现高速扩张,轻资产成了大悦城必须走的路。作为皇家特许测量师学会会员,大悦城地产有限公司总经理周鹏在现场发表演讲,与嘉宾分享商用物业的轻资产运营。
同样在近期,远洋资本通过境外股权交易方式收购中银资产包,包含北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦6各项目。远洋集团资本运营事业部总经理王洪辉发表演讲,探讨新形式下的房地产企业的战略转型。
关注资产证券化
随着中国房地产市场的逐步成熟,围绕着房地产存量市场将引领地产市场新的格局。存量资产运营、买卖、租赁和金融化,将会是中国房地产下半场最值得关注的大市场。而相比于传统房地产开发的重资产模式,存量房市场更看重管理者的运营以及服务等方面的能力,其天生具备的轻资产属性也更符合时代的发展趋势。这种背景下,包括万达、万科、大悦城、红星等不少房企和地产基金也开始了转型之路。
早在2015年12月,ARA亚腾基金从高鹏(上海)房地产有限公司手中购入东亚银行金融大厦所有可供出售的面积,成交价高达30亿元。该笔交易获得了RICS 2017中国奖最佳交易奖冠军,在7月28日峰会现场,ARA亚腾基金董事&中国区投资合伙人刘渊渟现身说法,分享中国商业地产投资机遇和成功案例。
根据RICS提供的数据,目前中国房地产资产证券化规模总计约1360亿元。资产证券化为商业地产融资提供新的渠道的同时,还面临着管理层金融监管政策,涉及到法律,会计,税务和评级问题等诸多问题。
引导资产证券化的资产方和投资方达成共识,进而更好地倡导交易所、证监会、银监达成共识,共同完善相关政策至关重要。高和资本资产证券化投行部董事总经理毛跃晖、德勤中国房地产行业审计合伙人黄天义、大成律师事务所合伙人刘唯翔莅临现场,分别就中国商业地产转型和商业地产证券化、地产证券化会计税务处理问题、地产资产证券化的法律困境和风险管理三大主题展开演讲。
资产运营与改造
房地产资产证券化不断前行的同时,对开发商的资产运营也提出了更高的要求,提高租金收益和整体回报率,提高物业的增量价值,并使持有资产不断保值升值,成为众多开发商的未来重要挑战。这要求他们基于资产管理视角,加强物业管理和风险管理,采用灵活的租赁策略和有效营销,并且尝试创新的商业地产运营模式等有效策略提升物业增量价值。
2017年,中国第一高建筑——上海中心大厦年全面开业运营,与金茂大厦、环球金融中心一起成为上海新地标。上海中心大厦总经理顾建平到场发表《超高层智慧商业地产之运营创新》演讲,分享全世界最高绿色建筑的运营经验。
同时,九龙仓集团上海会德丰国际广场副总经理(市场及公关)梁玮洛、龙湖集团创新事业部开发总监贾丹等业内人士也发表相关主题演讲,探讨商业地产的运营与创新。RICS中国估价专业委员会委员、第一太平戴维斯估价部董事甘启善发表《IVS和红皮书》,从实现商业地产全生命周期管理角度,阐释物业评估和投资价值判断的重要性。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> RICS 存量时代 第一太平

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