北京东城区5年来首宗宅地成交,房价不能超9.35万/平米

澎湃新闻记者 庞静涛

2017-08-01 18:08 来源:澎湃新闻

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8月1日,北京土地交易中心三宗经营性用地进入现场竞买环节。其中,北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块是东城区自2012年后的首次挂出居住用地,居住房源未来售价不得超出9.35万/平方米。
北京市规划和国土资源管理委员会网站的消息显示,东城区地块经过两次网上报价之后,竞拍房企并未经过现场的竞拍环节,直接签署成交合同。
该地块最终由北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产(北京)有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体以38.4亿元,溢价0.52%竞得,楼板价为5.22万元/平方米。竞得联合体中的三家公司分别隶属于华润置地(01109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)和碧桂园(02007.HK)。
此举为碧桂园经历2015年退地风波之后,第二次在北京公开市场拿地。2015年10月21日,碧桂园联合金茂(00817.HK)先后以34.2亿元和17.6亿元拿下位于北京市丰台区花乡四合庄28-A和28-B两宗地块,拿地一周后,碧桂园退出,此后一直在北京未能有收获。
今年5月3日,碧桂园以2.2亿元竞得密云新城0102街区MY00-0102-6002地块,溢价率仅2.3%,楼板价5666元/平方米,首次“进京”。
上述密云地块建设用地面积为13867.738平方米,容积率2.8,建筑控制规模38830平方米,未来售价不得高于2.11万/平方米,最高销售单价不得超过2.22万元/平方米。
据悉,参与东城区地块竞拍的还包括保利地产(600048.SH)和首开股份(600376.SH)联合体等三个竞拍主体。
该地块为综合性质地块,包括综合性商业金融服务业用地和部分居住用地,东至永定门外大街,南至革新中街,西至规划松林东路,北至铁路线,地上建筑面积为7.36万平方米,未来建成的住宅部门均价不得超出8.91万元/平方米,最高单价不得超出9.35万元/平方米。
链家网的数据显示,该地块周边的房源中海紫御公馆建于2010年左右,均价约在11.61万元/平方米;建于1970年左右的房源永定门外大街小区均价约为8.22万元/平方米。
另外两宗居住用地均位于平谷区,宗地中商品住房销售均价不超过2.60万元/平方米,且最高销售单价不得超过2.73万元/平方米。
其中,金科(000656.SZ)下属公司北京金科展昊置业有限公司以8.23亿元的价格竞得平谷区夏各庄镇03-04地块,溢价分别为49.64%,楼板价为1.41万元/平方米,企业需自持总规划建筑面积58313平方米的24%。
夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块同样由北京金科展昊置业有限公司以11.67亿元竞得,溢价为49.62%,楼板价为1.29万元/平方米,地块规划建筑面积90599平方米,企业自持面积为规划建筑面积的28%。
责任编辑:沈关哲澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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