“最严调控令”后深圳新建住房均价连降10个月，降幅2%

深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布的数据显示，深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%。

这是自去年10月份以来连续10个月下降，该月深圳新房成交均价为55611元/平方米，十个月来房价降幅为2%。

数据显示，深圳7月新建商品住宅成交套数2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%；成交面积203497平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。

深圳特区报援引深圳中原市场研究中心人士的分析称，房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚等因素是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。

在二手住宅市场，深圳中原研究中心统计的数据显示，深圳7月二手住宅成交套数为5809套，环比下降8%；成交均价57052元/平方米，环比下降0.3%。

深圳中原地产市场研究中心推测，二手住宅市场供给方信心仍然不足，短期内如没有相关政策刺激，预计下跌趋势依然继续。

2016年10月4日，深圳出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出二套房贷款首付款比例提高至70%等8条措施，号称“史上最严调控令”。

措施中提到，对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在深圳市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%等。

2016年11月，深圳市配套出台了《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，提高公积金贷款首付比例。业内人士当时分析，在持续楼市调控“组合拳”之下，深圳楼市总体保持稳定，商品房价格回落迹象显现。