SOHO中国还有40亿资产要卖,潘石屹:商场已经严重过剩

澎湃新闻记者 李晓青

2017-08-22 16:11 来源:澎湃新闻

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8月22日,SOHO中国(00410.HK)发布2017年半年报。数据显示,公司总资产为744.04亿元,营业额10.7亿元,同比上升47%;租金收入8.18亿元,同比上升17%;净利润为39.82亿元,租赁毛利率约为80%。
其中,公司总负债365.66亿元,融资成本为4.4%,净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。同时,SOHO要派发总金额18亿元,每股0.346元的特别股息。
公告中显示,SOHO中国在应收账款这部分,逾期金额为1.05亿元,总额为2.3亿元。其中,逾期一年以上的应收账款为5416.5万元,占比最大。而SOHO中国应付账款为37.23亿元,其中,一个月内到期需支付15.6亿元。
根据SOHO中国公布的数据,目前共开设19个SOHO 3Q中心,约17000个工位,平均出租率约80%,已经成为北京和上海最大的共享办公品牌。
在业绩发布会上,SOHO中国首席财务总监唐正茂宣布,SOHO中国要积极开始全国拓展布局,
此外,关于潘石屹继续出售资产也成为焦点。
6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO。7月4日,潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。近三年,潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。
唐正茂称,出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些,重资产价值提升租金的回报不是很高。同时,3Q属于轻资产,其价值可以增加非常高,公司在发展方面做到轻重结合。
SOHO中国董事长潘石屹表示,“有报道说我要和李嘉诚、王健林一起跑了,我往哪儿跑啊。”
对于出售项目的资金用途,潘石屹称,第一是用于还贷,所以负债率降了下来,尤其是境外的贷款,不想承担过多的汇率风险,收入和负债都是以人民币计价。
潘石屹表示,SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式、共享经济模式的发展,这是对的,因为重资产模式的资源利用率是特别低的。
“从现在开始,要把建好的房子,最大限度的,每一平方米的利用起来。这是我们的理想,社会的理想。我也觉得是一件很有意义的事情,要实现这个远大的理想,先从我做起。”潘石屹在业绩会上表示,“最近把我自己的专用办公室消灭了,我给全公司发了个Email,我走到哪,我的双肩包出现在哪,哪里就是我的办公室。不然我一出国,我的办公室放在那里就是浪费。未来还可以工作的年华里,跟我的同事一起,把共享办公这一件事情做好就很伟大了,不想再做别的事情了。”
唐正茂在业绩会上表示,SOHO中国大量的现金被用来跟股东进行了分享。
根据SOHO中国的财务数据显示,截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,银行存款2.53亿元,持有待售的处置组的资产有40亿元。
在谈到房地产市场时,潘石屹说: “现在好多人看政策,但我认为重要的是关注这些年建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的,是被动的。我认为已经建了好多房子了,我们看商场目前已经严重过剩。最近我去看了好几个商场,不仅是过剩,甚至是腾空了。”
潘石屹说道:“前段时间,万达把77个酒店199亿元卖了,你们算一下,一个饭店的钱就是香港一套房子的钱,回报率是非常低的,甚至可以说是没有回报率。”
在谈到住宅市场时,潘石屹表示,“住宅是因为没有出台房产税,现在一户人家拥有两套三套房子是非常多的,今天来看这个市场,还是要看市场上的供求关系,这是看市场的基本点。所以我们决定公司在2013年从重资产向共享经济发展。”
在说到SOHO 3Q未来发展的规模时,潘石屹提到,“未来SOHO 3Q在每个城市要有800个座位,地上拥有4000平方米的使用面积,这是底线,不能低于这个数字。共享办公,要形成一定的氛围,一两百个座位是没有用的,而且不能用地下室的面积。”
截至收盘,SOHO中国报4.45港元/股,涨幅6.21%。
责任编辑:李晓青澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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