远洋上调业绩目标，明年望冲千亿

远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”）于8月23日公布的半年业绩快报显示，远洋集团上半年营业收入人民币（下同）172.59亿元，同比增长84.97%，颇具信心的远洋因此将今年的销售目标从600亿元上调至700亿元。公司主席李明在今日（8月24日）举办的业绩会上表示，预计明年销售可以达到800亿元，并有望达到千亿规模。

上半年净利增长84%

半年业绩快报显示，远洋集团2017年上半年协议销售额录得约304.66亿元，同比增长48%；实现营业额172.59亿元，同比上升85%；毛利38.01亿元，同比增长69%。同时，净利润为26.68亿元，核心净利润为15.20亿元，每股基本盈利为35.8分，分别提升84%、59% 及101%。

上半年，物业开发业务的营业额为151.80亿元，较2016年同期（77.83亿元）上升95%；交付可售楼面面积由2016年上半年约65.6万平方米上升54%至2017年上半年约101.2万平方米。

住宅开发业务之外，2017年上半年，远洋的投资性物业可租赁面积达113万平方米，实现权益租金收入约9亿元；首个独立运营的大型综合体杭州“乐堤港”在6月29日试营业，可租赁面积达6.8万平方米；成都远洋太古里上半年销售额达18.4亿元，同比增长43%。

物业管理业务方面，“远洋亿家”管理的物业项目近100个，面积近3200万平方米，包括住宅、写字楼、购物中心、商务综合体等各类型物业，其中中高端项目占比53%。上半年，“远洋亿家”为集团带来营业收入约5.8亿元，同比增长17%，并实现净利润约8900万元，同比大升84%。值得一提的是，远洋的养老业务在全国布局与产品线扩展方面正进入加速期，已储备7209张床位，覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市。

土地方面，上半年远洋获取36个项目，新增土储资源共1039万平方米，并首次进入石家庄、苏州、合肥、长沙等热点城市。截至6月30日，集团已布局25个城市，总土地储备达至3003万平方米。

财务方面，远洋资本的资产管理规模达500亿元，净利润达3.4亿元，期内的融资成本也较2016年进一步下降31个基点至约5.07%。集团于今年3月发行首期人民币中期票据40亿元，分别为3年期人民币20亿元，票面利率4.77%及5年期人民币20亿元，票面利率5.05%。此外，集团拓展境外融资渠道亦促使成本持续降低，于6月再获6亿美元境外债额度批复。

围绕核心城市群布局

在8月24日于香港举行的2017中期业绩发布会上，远洋集团公司主席兼行政总裁李明透露，远洋集团今年的销售目标将由600亿元调至700亿元。

李明强调，公司每年的销售增速保持在两位数以上，目前计划下半年可售货源800亿元，只要去化率有50%即可获销售额400亿元，全年销售即可到700亿元。李明预计，远洋明年的销售可以达到800亿元，而“如果政策环境比较理想的话，其实销售达到1000亿元也应该没有问题”。

土地方面，李明称，今年下半年和明年上半年是获取土地的良好时机，未来远洋集团将通过并购、合作等方式获取更多的土储。至于拿地的区域，李明表示，公司以前集中在一、二、三线城市拿地，但“现在觉得这是不够的，现在要围绕几大核心城市群去布局，一二三四五线并不重要”。

同时，根据半年业绩报，远洋预计还将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，展望2022年的权益租金收入可提升至人民币40亿元。而到2020年，远洋的养老业务规模将增至20000张床位，实现营业收入10亿元。

“集团目前实施的是阶段性有限多元化战略，集团在提升主营业务业绩增长的同时亦会加快新业务发展。”就在8月初举办的2017博鳌房地产论坛上，李明表示，希望各个业务板块都能够取得快速的发展。

其公开表示，未来或将旗下的远洋商业、远洋资本、远洋营造、远洋服务等多个业务拆分，分别独立发展。同时，远洋地产作为住宅开发的业务单元还会加快发展，以迎合目前还能持续发展的市场环境, 远洋依然会坚持产品走中高端路线。而在远洋商业方面，还是坚持在一线和热点二线城市做高端写字楼和新型商业综合体。除了增大规模，还是要在经营模式和产品创新上下功夫；至于养老产业，重点是在培育服务能力。几个业务品牌中，李明认为“远洋资本”发展相对最快，预计很快就能实现管理规模超100亿美元。”