禹洲半年报：销售劲升七成，剑指千亿

中国房地产前40 强企业，禹洲地产（01628.HK）今日公布公司及其附属公司（统称“集团”）截至2017年6月30日止六个月期间的综合业绩。

回顾期内， 集团的收入为人民币 72亿4675万元，较2016年同期人民币41亿4331万元，同比上升74.90%。毛利为人民币23亿8798万元，较2016年同期上升77.51%，毛利率为32.95%，维持在行业较高水平。母公司拥有人应占利润由2016年上半年的人民币6亿9331万元，上升13.31%至2017年上半年的人民币7亿8557万元。母公司拥有人应占核心利润上升39.97%至人民币9亿1983万元。每股核心盈利为人民币24.09分，上升39.86%。

2017年上半年，行业规模结束快速增长，在一系列的政策调控下，行业出现短周期波动和整体毛利率缓降，房企竞争压力徒增。同时，人口聚集引发行业围绕城市能级和城市圈的区域分化， 促进以规模和资金实力为核心的行业门槛迅速提高。在此背景下，集团持续深耕的长三角经济区逐渐崭露头角，而海西区则继续保持着市场领先地位。集团相信未来两大区域联合其他区域包括环渤海区域、华中区域和大湾区将并行发展。收入来源于更多元的城市，且有助于企业的可持续及均衡发展。

调升全年目标至人民币400亿元

今年上半年，集团累积合约销售金额为人民币214亿8743万元，同比上升66.93%。首六个月合约销售面积为128万3291平方米，合约销售均价约每平方米人民币16744元，较去年同期的人民币12689元，上升32.0%。集团乘胜追击调升全年目标至人民币400亿元。

在新进的城市——南京，用了不到两年的时间，四盘联动在售跻身南京房企销售榜单前十；杭州，禹洲·滨之江位处自然环境优越的之江板块，坐拥一线江景资源，承袭了禹洲地产所专注的“精筑3.5”精装体系，引发了杭州市场的关注，开盘2小时去化超九成，均价28000人民币/平方米，劲销6亿元人民币。

而大本营的表现仍然不负众望。据厦门中原地产研究中心发布的2017年上半年厦门楼市龙虎榜，禹洲勇夺上半年厦门房企成交面积和成交金额“双冠王”，市占率达11%，继续保持厦门市场龙头地位。

合肥，自2015年以来，一直稳居前三大开发商宝座，今年禹洲·天玺项目新货加推， 问鼎合肥住宅单盘销售榜眼。

集团新总部——上海同样表现不俗，仅上半年禹洲上海即贡献了逾29亿元合约销售，根据克而瑞资料显示，位居上海房企权益销售金额前列。

物业销售70亿同比大幅上升七成

集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。上半年，集团的收入为人民币72亿4675万元，同比大幅上升74.90%，主要原因是物业销售收入增加，而已确认的物业销售收入增加归因于期内已交付建筑面积增加及销售均价上升。其中，物业销售收入约为人民币70亿4738万元，同比劲升75.37%，占整体收入97.2%；确认物业销售的平均售价为每平方米人民币11204元，同比上升47.60%；投资物业租金收入约为人民币7167万元，较去年同期上升40.22%；物业管理收入约为人民币1亿1711万元，较去年同期上升90.89%。

在保持高速发展的同时，集团仍然维持行业领先的利润水平。上半年的毛利为人民币23亿8798万元，同比上升77.51%，与收入增长同步。毛利率为32.95%，属同业较高水平。自2009年上市以来，董事会承诺以不低于30% 的核心利润用于派息， 今年中期，董事会决定派发中期股息8.5港仙，派息率达30.40%。

土储可供销售面积超1000万平方米

集团贯彻“区域深耕，全国领先”的战略方针，于土地市场审慎谋划， 进一步夯实长三角布局，开拓大湾区，深耕环渤海，巩固海西区，继续完善全国化布局。集团以“利润率、去化率、执行力”为考虑，坚持投资标准──即拿地的时候要考虑收益率，坚持区域深耕──即在已进入城市，或者是在已经进入城市的周边，同一个团队能够辐射的管控半径，坚持规模适中，加快周转率水平，于具发展潜力的市场以多盘联动为策略，从而达到节省成本及创造品牌溢价的效果。与此同时，于今年7月，集团以收并购方式斩获惠州优质地块，正式进驻粤港澳大湾区。截至目前，集团的土地储备总可供销售建筑面积达1013万平方米，80个项目，分别分布于长三角、华中、环渤海、大湾区及海西地区共15个城市，平均楼面成本每平方米约人民币5879元。

匠心筑家 推适销产品

秉承“以诚建城 以爱筑家”的经营理念，禹洲地产持续为中国城市居民打造高品质的生活、工作和休闲空间。禹洲带给每座城市的，不仅仅是简单的建筑，还有生活理念的重塑和城市发展的创新。在精筑3.5体系的基础上，集团强化项目设计中的文化和创意，把建筑艺术化，优化配套设施从而提升产品价值。集团一直致力完善并提升产品结构顺应楼市变化，推出创新户型设计，营造极致空间体验。在提升住宅质量的同时，集团积极实践企业社会公民责任，上海·禹洲丁香里项目采用PC体系预製装配式结构，减少资源浪费和污染。目前集团在售的产品中，首置首改型产品和改善型产品的比例为7:3，满足市场所需。禹洲以匠心精品成功在深耕城市建立卓越的品牌美誉，c推盘销情火热，引领销售佳绩。

融资成本进一步下降

期内， 集团成功发行总额为3.5亿美元的五年期优先票据，票面利率为6.00%，创集团发行相同年期之优先票据之票面利率历史新低。此外，集团提早悉数赎回了2019年到期，利率为8.625%的3亿美元的优先票据。透过一系列成功的再融资举措，集团平均融资成本进一步下降。于2017年6月30日， 集团的加权平均融资成本为5.99%，较2016年12月31日的6.08%进一步下降。

聚焦五大核心区域

禹洲集团表示，目前，一二线和环一线热点城市受“限购限贷”的政策调控，但三四线城市受“棚改去库存”政策的支持，房地产市场热度持续；人口区域流动和产业集聚效应，房地产市场分化将是长期趋势；行业整固加速，集中度进一步提升。

禹洲地产董事局主席林龙安太平绅士表示：“集团将秉承‘区域深耕，全国领先’的大战略，聚焦五大核心区域──长三角、大湾区、环渤海、华中、海西。随着合约销售的强劲增长及融资成本持续降低，强化经营模式，在不同的城市、不同的项目，运用适当的周转模式来实现最佳的投资回报及最平衡的现金流状况，达到稳负债、库存管理与释放节奏并重，利润与规模同步增长。坚持以客户为中心，不断推动产品、服务升级，拓展事业版图，以进军千亿为目标。”

林龙安太平绅士补充：“我们将密切关注下半年流动性环境，强化现金流管控，提高资金利用效率，灵活把握时机，优化债务结构，并严控投资风险，坚持在城市功能和配套成熟、具有人口支援力的地区发展项目，对重点城市提前布局，为后续开展更多业务打下基础。另一方面，公司会不断创新──合作创新，充分发挥自身的专业能力和品牌信誉优势，积极寻找战略合作机会﹔产品创新，探索不同类型的产品，打造行业领先的多元化产品。我们相信这些营运策略能使集团在变幻的市场环境下保持竞争力及降低风险，从而确保本集团的可持续发展。

未来禹洲地产将秉承‘进入一座城 深耕一座城’的发展理念，继续为客户服务，实现品牌价值长期而持续的增长。我们坚持在规模增长的同时，维持强劲的盈利能力及派息水准，为股东创造更丰厚的回报。禹洲将继续深耕所进城市，做大做强，同时积极布局价值洼地，向千亿规模稳步发展，致力成为全国领先的房地产开发商。”