二手房交易房东违约怎么办？“云岭政法”法律知识天天get

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根据以往的司法判例，在已经网签且客户已经支付了首付款的情形下，若客户能根据需要可现金支付剩余房款且提出继续履行合同，该房屋实际也能继续交易，那么，司法部门一般会判决继续履行合同。 若客户同意解约，其可以要回房款并追究业主的违约责任。客户可以根据合同约定主张违约金，而法院判违约方支付多少违约金，一般会综合考量双方的履约情况、违约方能预见的因上海二手房价格涨跌而产生的损失、以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。关于客户损失如何计算，一般合同有约定的，从其约定。无约定双方也不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。 认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中上海二手房价格的涨跌情况等，合理确定。 根据以往的司法判例，在已经网签且客户已经支付了首付款的情形下，若客户能根据需要可现金支付剩余房款且提出继续履行合同，该房屋实际也能继续交易，那么，司法部门一般会判决继续履行合同。 若客户同意解约，其可以要回房款并追究业主的违约责任。客户可以根据合同约定主张违约金，而法院判违约方支付多少违约金，一般会综合考量双方的履约情况、违约方能预见的因上海二手房价格涨跌而产生的损失、以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。关于客户损失如何计算，一般合同有约定的，从其约定。 无约定双方也不能协商确定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。 认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中上海二手房价格的涨跌情况等，合理确定。

（来源：云南凌云律师事务所律师建议 非本官微意见 仅供参考）