莱坊:北外滩平均租金紧追徐家汇

2017-09-07 20:48 来源:澎湃新闻

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9月7日,莱坊于上海发布的北外滩写字楼报告显示,北外滩的写字楼租金水平目前在上海主要写字楼商圈中排名第六位,租金相当于排在首位的陆家嘴平均租金的58%。
位于虹口区南部滨江的北外滩,总面积为64088平方米,西接外滩,南与陆家嘴相望。根据公开资料,目前扬子江码头附近的沿江区域正在加紧施工,北外滩滨江步道贯通后将延伸至外白渡桥。
甲级写字楼面积占总存量的67%
虹口北外滩是上海写字楼市场重要的新兴商务区之一,北外滩写字楼市场的发展最早可以追溯到1997年上海滩国际大厦的落成,2002年北外滩提出航运功能定位,大量港务货运代理公司涌入,催生了写字楼市场的快速发展,一批乙级写字楼项目进入市场。根据莱坊数据,2006年至2008年间,开始有包括宝矿国际大厦、瑞丰国际大厦等更高品质的甲级写字楼竣工交付,平均每年新增办公面积大约为7万平方米,至2008年北外滩地区的写字楼存量升至63万平方米,自2011年确立“航运聚集区”以来,截至2017年第一季度,北外滩写字楼存量达151万平方米,是2008年存量的2.4倍,其中甲级写字楼面积占总存量的67%。
莱坊上海办公楼服务部主管及董事张延军表示,星外滩及白玉兰广场区域是目前北外滩的两个主要写字楼区域,预计至2020年市场存量将增加至235万平方米。
莱坊发现,从2006年至2016年的十年间纵使北外滩写字楼存量增加,北外滩的写字楼空置率大致呈现逐年下降的走势。
“北外滩属于写字楼销售市场比较活跃的区域,”据莱坊统计,北外滩写字楼中有55%为销售楼盘,销售楼盘中有76%为整售,24%散售。整售主要通过股权转让和直接出售两种形式。从购买方角度来看,选择在北外滩购置办公楼的多为大型国企央企和行业龙头企业,以自用为主。目前航运业企业居多,如中海发展、中远集团、太平航运大厦等,可见,对于物流航运业来说,北外滩区域是其设置企业总部的最佳区域选择。
航运商务区提升金融服务功能
北外滩区域的写字楼需求受区域规划导向影响明显。2011年北外滩相关部门发文加大对于金融企业聚集力度,于是,国投集团、新华保险以及工商银行等大型金融机构相继入驻北外滩。2012年,虽然航运物流、货运代理依然是北外滩写字楼租户的主要类型,但是公募基金、银行等金融机构租户占比已经达到9%。2017年,财富管理、金融投资类型的租户快速增长,在北外滩各租户类型中的占比较2012年上升三倍,仅次于航运物流的42%和货运代理的16% 。
张延军说,随着一批租金承付能力较高的大型国企和金融企业入驻北外滩,北外滩的写字楼租金水平在近年来得到大幅提升。2017年第一季度北外滩写字楼租金达到每天每平方米人民币7.3元。北外滩租金的十年增幅为92%,与上海整体甲级写字楼租金水平的差距也在逐渐缩小。2017年第一季度入市的白玉兰广场目前报价在人民币每天每平方米10元至12元。”
莱坊上海研究及咨询部主管及董事杨悦晨指出:“对于开发商而言,应将眼光放长远,对于商业项目尽量采用只租不售的长期持有策略并加强后期管理,以保证物业品质;对于租户和买家而言,考虑到北外滩的定位和发展潜力,建议航运及其相关行业可以选择入驻,以享受产业聚集所带来的利好。”
根据规划,北外滩将与外滩、陆家嘴、洋山深水港等区域错位互补,重点打造航运、金融企业总部的集聚地、邮轮客运中心、口岸服务中心和文化创意中心五大功能。截至2020年,该片区内将规划兴建84万平方米甲级写字楼,写字楼规模相当于在上海再造一个中央商务区。
责任编辑:陈贇澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 虹口滨江 白玉兰广场 星外滩 莱坊

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