起诉好友要求腾退 房屋究竟是租还是卖？

老朱是青浦某村村民，老朱称其所有的宅基地房屋于2001年以1万元的价格借给了好友老戴，后老戴儿子小戴一直居住使用，现因小戴重新申请了宅基地并已建造了新房子，老朱想要回房屋，却遭到老戴拒绝，便一纸诉状将昔日好友告上法庭。