上海市区成交5幅租赁住宅用地,最低楼面价6643元/平米

澎湃新闻记者 庞静涛

2017-10-31 17:02 来源:澎湃新闻

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10月31日,上海地产(集团)有限公司(以下简称“上海地产集团”)以37亿元的总价竞得5宗租赁住宅用地,5宗土地均位于上海中心城区。截至目前,上海地产集团已经竞得9宗租赁住宅用地,总规划建筑面积超66万平方米。
租赁住宅千米外是房价10万元/平方米
10月31日进入现场竞买环节的5宗租赁住宅均由上海地产(集团)有限公司竞得,总成交面积16.3万平方米,合计建筑面积约44.81万平方米,五宗土地全部都位于上海中心城区。截至目前,上海地产集团竞得的9宗租赁住宅总占地面积为25.07万平方米,规划建筑面积为66.66万平方米。
出让文件显示,今日成交的5宗土地中,3宗位于浦东新区,包括浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块、浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块和浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块。
浦东新区南码头社区Z000301单元15街坊15-01地块东至浦东南路,南至15-02地块,西至雪野路,北至华丰路;宗出让面积4.92万平方米,容积率为3,以11.38亿元的底价成交,成交楼板价为7710元/平方米。来自链家网的数据,地块周边80年代房子价格在6-7.5万元/平方米之间。
浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块东至济明路,南至龙耀路隧道,西至耀龙路,北至耀华路,浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块东至济阳路,南至龙耀路隧道,西至济明路,北至耀华路。
两宗地块的出让面积分别为2.71万平方米和3.82万平方米,容积率均为3。分别以5.40亿元和7.62亿元的底价成交,折合楼板价分别为6643元/平方米和6644元/平方米。来自链家网的数据,项目周边2001年建造的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/平方米。
长宁区古北社区W040502单元E1-06地块紧靠上海内环线,位于古北高端居住社区,南至古羊路,西至伊犁南路,总出让面积3.81万平方米,容积率为2.2,以11.29亿元底价成交,成交楼板价为1.35万元/平方米。来自链家网的消息,项目周边2005年建造的华丽家族古北花园二手房挂牌均价为10.6万元/平方米。
另一宗的地块为虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块,西至申虹路,北至北翟路,总出让面积1.04万平方米,容积率为2, 以1.28亿元底价成交,成交楼板价6183元/平方米。来自链家网的数据显示,距离项目数百米的2011年建造的动迁小区爱博五村挂牌均价约5万元/平方米,而1.5千米外的“富力十号”挂牌均价超过10万元/平方米。
在此之前,上海地产已经竞得4宗租赁住宅用地,分别为徐汇区漕河泾社区196a-08地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、长宁区古北社区W040502单元E1-10地块和浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块。
今年上海已挂牌租赁住房用地15宗

澎湃新闻整理自上海土地市场的信息,今年以来,上海合计推出77宗经营性土地,出让面积为294.86万平方米,其中居住用地35宗,出让面积165.49万平方米,占今年已经挂牌土地的56.12%。
自今年7月上海成交首宗居住用地以来,截止目前,上海已经推出15宗租赁住宅用地,出让面积47.13万平方米。
15宗租赁住宅地块主要分布在5个区,其中,浦东新区最多,有10宗,出让面积约37.72万平方米。
值得关注的是,上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近,但价格颇低,部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。
以9月13日成交的4宗租赁住宅地块为例。位于上海高端居住社区的长宁区古北社区W040502单元E1-10地块,起始单价为12762元/平方米。链家网站的消息显示,该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米,最近挂牌的房源达到12.20万元。
另一宗紧靠上海浦东内环高架的浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块起始楼板单价为7872元/平方米,来自链家网的消息,该地块周边80年建的小区均价为6万元/平方米左右,而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。
而位于上海主要的高新技术园区漕河泾开发区的徐汇区漕河泾社区196a-08地块起始单价仅6466元/平方米,链家网的数据显示,该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。
另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块,出让面积53108平方米,容积率2.5,起始总价89593万平方米,起始单价为6748元/平方米。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 上海租赁住宅,上海租赁土地

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