南京47.5亿起出让两幅商业地块，要求竞买人为世界五百强

江苏省的土地拍卖市场上再次出现要求竞买人为世界500强的要求。

12月15日，江苏省南京市国土资源局发布《南京市国有建设用地使用权公开出让公告》（2017年宁网挂第13号，以下简称“公告”），出让两块国有建设用地使用权，出让年限为40年，均不得联合竞买，同时均为设置最高价。

位于秦淮区东铁管巷的地块，为Bb商办混合用地，总用地面积约3.23万平方米，分为地上与地下两个部分，地上约2.53万平方米，地下约为6661平方米，综合容积率9.25，挂牌起始总价47.5亿元。该地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路南京中心区域。

值得一提的是，公告中对于竞买人的身份要求有较为苛刻的规定，要求竞买人或直接/间接的控股股东必须为世界500强企业（以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准），同时，该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付；买家须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）在查询2017年《财富》公布的世界500强名单中发现，目前有11家中国房企在列，包括排名24的中国建筑工程总公司，营业收入1445亿美元；排名86的中国华润总公司，营业收入757亿美元；排名103的中国交通建设集团有限公司，营业收入707亿美元；排名120的中国五矿集团，营业收入655亿美元；排名136的中粮集团，营业收入612亿美元；排名277的绿地控股集团，营业收入372亿美元；排名307的万科企业，营业收入344亿美元；排名338的中国恒大集团，营业收入318亿美元；排名341的中国保利集团，营业收入315亿美元；排名380名的大连万达集团，营业收入284亿美元；排名467的碧桂园控股，营业收入230亿美元。

这并非江苏省在土拍市场上第一次出现要求竞买人或控股股东为世界500强企业的规定。

5月2日，太仓市国土资源局网站上公布两宗土地挂牌信息，两宗地块的起始价格共为9732万元。当时在竞买资格里就规定：竞买人或其控股股东需为世界500强企业（以《财富》杂志公布的2016年榜单为准），需具备房地产一级开发资质，在签订土地出让合同前需与长江口旅游度假区管委会签订《合作开发协议》。仅可独立报名竞买。

另一宗位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区的B1、B2、D1地块，总用地面积约为14.93万平方米，出让面积约7.68万平方米；土地具体性质为B1用于商业，A2用于文化设施，B14用于旅馆，B2用于商务，综合容积率4.39，出让起始总金额为9亿元。

虽然这宗地块并未要求竞买人或其控股股东为世界500强，但要求该地块的竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体，同时还要求买家须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。

其中，A地块内规划的美术馆、博物馆等文化设施的建筑面积不小于4.3万平方米；B地块全部用于建设五星级酒店；C地块用于建设办公用房；A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售；地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《投资建设协议》。