成都发文加快发展租房市场，签订3年以上合同可获政策支持

今日，成都市政府第177次常务会议审议并通过《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》。《意见》明确加快培育和发展住房租赁市场。通过住房租赁试点工作，基本形成管理层次清晰、部门职责分明、便民服务高效、平稳健康发展的住房租赁市场。

租住标准

以间作为最小出租单位，最低人均租住面积不小于4平米

（1）出租住房的，应当以间作为最小出租单位，不得按照床位出租。厨房为商检阳台和储藏室不得出租提供居住。

（2）允许现有住房按照国家和地方住宅设计有关规定改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施。改造后每个卧室不得低于5平方米。

（3）出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人均面积的低于4平方米。

（4）租房间达到5间以上或者出租房屋居住使用达到10人以上的，出租人应当建立管理制度明，确管理人员，落实安全管理职责

不得出租住房范围

（1）属于违法建筑的；

（2）被鉴定为危险住房的；

（3）违反规定改变住房使用性质的；

（4）法律、法规、规章规定禁止出租的其他情形；

规范住房租赁合同订立

（1）住房租赁当事人应当签订书面租赁合同，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。

（2）鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁合同示范文本由市房产行业主管部门制定。

（3）鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。出租人在租赁期间出售住房的，承租人在同等条件先有有限购买权。

规范租金押金的收取和支付

（1）租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市房管部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

（2）出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。

承租人可提取公积金支付租房款

（1）职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额支取。

（2）职工租住商品房的，根据我市市场租金水平和租住面积，确定提取额度。

（原标题《成都加快发展和规范管理住房租赁市场，实施意见来啦》）