禹洲38亿买313万平米土地,开发商融资受限改道并购拿地

澎湃新闻记者 李晓青

2018-01-16 07:20 来源:澎湃新闻

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越来越多的开发商选择并购,从而规避高价拿地的方式来获取土地资源。
1月15日晚间,禹洲地产(01628.HK)公告称,公司以38亿元收购沿海家园(01124.HK)旗下7个项目组成的恒华集团的全部股权,包括4个在售项目及3宗土地,可售建筑面积逾313万平方米。
受制于融资,开发商并购拿地可降低成本
有从事并购业务的房企人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,既要拿地,又不能拿高价地。土地储备作为开发商的核心资源之一,是企业赖以生存和竞争的基础,受制于融资渠道的限制和收紧,上市开发商融资又只能用于房地产建设,不能用于拿地。在种种因素的限制下,并购公司获取土地资源可以规避开发商高价拿地和拓展融资渠道。
1月15日,世茂房地产(00813.HK)公告称,公司在2017年4月20日和陕西开城实业有限公司签订了协议,世茂以23.25亿元收购公司持有有关项目土地和非项目土地的土地使用权。陕西开城实业继续开发及营运非项目土地,有关成本自行承担。
陕西开城实业的两个股东分别为西安利君地产开发有限公司和陕西盛大油气有限公司,双方分别持有陕西开城实业65%和35%的权益。该公司主要从事房地产开发,持有的土地项目位于西安市未央区北辰大道与北三环立交西南角,土地总面积约46.87万平方米。世茂称,该笔收购是扩大公司土地储备的良机且符合公司的发展战略及利益。
而以高杠杆并购拿地的闽系房企一直是这一领域的代表者,例如泰禾集团(000732.SZ)、阳光城(000671.SZ)、旭辉控股集团(00884.HK)等等。
近期刚登陆港股的闽系房企福晟国际(00627.HK)自从2015年9月至今拿下的72个项目中,其中90%是通过并购获得的,总土地面积达到1680万平方米,总建筑面积3800万平方米。
此次斥资38亿元收购沿海家园的禹洲地产也是闽系开发商之一。
禹洲地产在1994年成立于福建省厦门市,2016年底将总部搬迁至上海。截至2017年9月30日,公司总计持有84个项目,在建和持有作为未来发展的总建筑面积1049万平方米。
沿海家园1990年成立于香港,目前所涉及的业务领域包括城市发展运营服务、金融管理服务、房地产项目开发运营服务、房地产工程管理服务和健康住宅技术实施服务等等。
禹洲地产董事局主席林龙安表示,此次的收购将为公司补充大量土地储备,将公司的业务版图拓展至北京、沈阳、佛山等核心一、二线城市,进一步拓展公司利润及发展空间。
国企和央企也在开启并购拿地的模式
除了民营房企之外,一些国企和央企旗下的房地产公司也在通过并购的方式拓展土地储备。
1月9日,招商蛇口(001979.SZ)公告称,为拓展房地产开发业务,公司与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议,公司收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产80%的股权,交易金额为8.7亿元,交易标的的项目主要坐落于武汉市和十堰市。
招商蛇口称,这种模式能够接收更多存量土地资源的更新开发,进一步降低了土地获取成本,发挥特有优势,实现央企间资源的打通与协同。此次交易符合公司对于城市的选择战略,有利于公司进一步提升在华中区域的市场份额,为公司补充优质的项目资源。
资料显示,东风房地产旗下有竣工房地产项目9个、在建的未售/未开发房地产项目4个、投资性房地产总建筑面积约为10万平方米。其中已经竣工房地产项目9个,总共剩余6套未售房屋、1104个未售车位;在建的未售/未开发房地产项目4个,其中3个项目位于武汉经济技术开发区,总建筑面积约为60万平方米,1个项目位于十堰市,总建筑面积约为12平方米方;投资性房地产总建筑面积约为10万平方米,主要为办公楼、沿街商铺、专家公寓楼等。
光明食品集团旗下的光明地产(600708.SH)在1月2日和3日共斥资9.9亿元收购两城市地产公司的股权。
1月2日,光明地产宣布,公司以总价5.42亿元通过协议转让方式收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司全部股权,其中包括承担全部债务4.07亿元。宜兴鸿鹄地产主要拥有两宗地块,均坐落于丁蜀镇川埠路北侧,其中一宗地用途为其他普通商品住宅用地,出让地块面积57260平方米,土地出让年限为70年。另一宗地出让地块面积62333平方米,宗地用途为其他普通商品住房用地,土地出让年限为商业40年、住宅70年。
紧接着,光明地产再度宣布以4.432亿元收购烟台平土房地产公司72%的股权,其中包含4亿元的债务。公告显示,烟台平土房产将烟国用(2012)第42072号总计63468.9平方米的土地使用权和29174.54平方米的在建工程抵押给中国建设银行股份有限公司烟台牟平支行,抵押期限为2012年11月15日至2015年11月25日。截止评估基准日,借款仍未还清,故抵押期限虽已到期,但抵押依然有效。
此外,烟台平土房产共预售房源616套,已实际网签套数323套,其中实际对外销售网签套数83套;关联方上海银星环境科技有限公司和威海万平农业科技发展有限公司网签套数240套。剩余未网签套数293套(除一套外)均已被关联方上海银星环境科技有限公司申请查封。两关联方承诺,待解决债务问题后,会将这些房产撤销抵押和网签。
光明地产称,公司通过发挥传统收购兼并优势方式,进一步加大对全国核心准入城市的土地储备力度,符合公司战略发展布局与整体经营需要,对于企业转型升级具有积极的意义。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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