去年上海新增房贷大幅回落：全年1528亿，降幅超五成

在楼市调控政策的推动下，上海去年的新增房贷规模缩水了超过五成。

中国人民银行上海总部1月16日发布的最新数据显示，2017年全年，上海市本外币个人住房贷款新增1528.81亿元，同比少增1823.62亿元，其中个人新建房贷款和再交易房贷款（二手房贷款）分别增加575.32亿元和953.49亿元。

“个人贷款增速回落，个人住房贷款增量减少。”央行上海总部表示。

从房贷投放的节奏上看，去年四个季度，个人住房贷款呈现前高后低的走势，去年第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元，下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08亿元。

去年1-12月，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元、218.5亿元，186.2亿元、154.86亿元、172.17亿元，106.84亿元、90.28亿元、92.97亿元和60.76亿元，而11月则减少了48.12亿元，12月则小幅增长36.85亿元。

“相比北京、深圳等其他一线城市，上海去年的房贷利率变化并不大，在大行申请的话，资质好的客户首套房一年的大部分时间可以找到9折优惠，不过，大部分时间房贷额度都紧张，审批结束后等1-2个月是普遍现象。”沪上某股份制银行信贷人士表示。

目前，上海执行的房贷政策是：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

央行上海总部同时公布的数据显示，去年全年上海新增人民币贷款7203.78亿元，同比多增1309.43亿元，个人房贷的占比仅为两成。

在个人住房贷款回落的同时，上海的住房开发贷款则扭转了减少的走势，重回增长。去年全年，上海本外币房地产开发贷款全年增加545.72亿元，同比多增1309.91亿元。

按贷款投向分，2017年上海本外币地产开发贷款减少220.03亿元，同比少减197.63亿元；本外币住房开发贷款增加503.25亿元，同比多增976.96亿元，其中保障性住房开发贷款增加175.22亿元，同比多增414.41亿元；本外币商用房开发贷款增加308.69亿元，同比多增101.02亿元。12月末住房开发贷款余额同比增长30.7%，同比上升53.1个百分点，也高出全市同期各项贷款增速18.7个百分点。