王健林卖掉进军海外首个项目：17亿出售伦敦ONE六成股权

王健林卖掉了大连万达集团的首个海外项目60%的股权，2013年买入这个位于英国伦敦的项目时，万达将其视作全球化布局的开始。

1月16日晚间，万达酒店发展（00169.HK）公告披露，将以3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售公司在英国伦敦的项目—万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权，余下的40%由万达香港持有。同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。

公告中提到，该项目的初步估值为3.05亿英镑（约合人民币27.01亿元），项目贷款包括现有贷款1.29亿英镑，额外贷款1200万英镑，现有利息1792万英镑以及额外利息。

截至2016年底，项目公司亏损8544万港元，截至2017年底，项目公司负债净值为1.35亿港元。

值得一提的是，在公告中提到，万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。

以此计算，万达将以约5900万英镑（约合人民币5.24亿元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合人民币3.55亿元）的收益。

万达酒店发展在公告中表示，出售伦敦项目可有利于公司增强流动资金及财务状况。出售项目所获得的款项净额将用于偿还万达香港的贷款和利息，同时为公司物业发展项目的营运及发展提供资金。

值得注意的是，公告中并未透露买家是谁。

2017年11月17日，香港南华早报报道，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，美国洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的项目。目前最终的买家还未确定，仍处于接洽阶段。

而此次万达出售的英国伦敦项目就在列其中。

当时南华早报的报道称，万达在寻找一位可以一下接手五个项目的买家，这是一笔巨大的投资，但是万达并不希望以成本价以下的价格出售，目前拟定的价格为50亿美元。

据万达官方网站，万达·伦敦ONE是大连万达集团的首个海外项目，斥资10亿英镑，也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，均为泰晤士河畔顶级豪宅，同时配套超五星级万达文华（VISTA）酒店。万达当时宣称，万达•伦敦ONE项目是万达集团海外房产走向世界的阶段性成果，是万达集团高档酒店全球化布局的开始。

而外界关于万达要出售此前在海外投资项目的消息一直不断。

2017年8月8日，《澳大利亚金融评论报》报道称，万达集团正在香港就出售两个位于澳大利亚项目的问题展开磋商，以减少海外投资及降低债务。一个是位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，另一个是位于黄金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村项目。

对此，大连万达集团彼时回应称，“网上关于万达寻求出售澳洲两个项目的新闻纯属谣言，万达从未跟任何人接触洽谈，目前两个项目工程进展一切顺利，住宅销售情况良好。”