中渝置地上半年收入2.64亿港元，在中国境内持有3个项目

8月23日晚间，中渝置地（01224.HK）披露2022年半年报情况。

数据显示，2022年上半年中渝置地收入约2.64亿港元，同比减少22.9%；毛利2.54亿港元，同比减少23.6%；流动负债总额约25.37亿港元，资产净值约172.04亿港元。

截至2022年7月末，公司手持现金为31亿港元，而其信贷额度下的可用金额总计10亿港元。中渝置地约49%的银行存款及现金以港元计值、40%以美元计值、5%以英镑计值及6%以其他货币计值。

从投资物业方面来看，中渝置地投资物业组合的收入为2.61亿港元，同比减少2%。减少的原因是由于上半年英镑兑港元的平均汇率贬值约7%所致。

英国伦敦是中渝置地物业投资最主要的城市。该公司称，先前的封锁以及与新型冠状病毒疫情有关的其他限制对伦敦写字楼市场的业务造成冲击。然而，自从2021年下半年以来，租户及投资者市场的业务活动双双回暖。由于租户寻求搬迁或扩张，以及投资者在市场上寻找具有租金增长潜力的机会，对高级写字楼的需求于2022年上半年激增。

2022年上半年，公司的利德贺大楼已完成234000平方英尺的租金调整，租金增长率为3.1%。利德贺大楼及OneKingdomStreet几乎悉数租出，估值维持不变并带来良好的收入增长。另外，集团已成功获得银行合作伙伴的支持，为利德贺大楼的按揭贷款进行再融资。该笔资金不仅有助于支持业务，也将进一步加强集团的国际物业组合。

中渝置地称，集团将继续推进其位于伦敦市中心主要发展项目的建设，将成为2022年下半年及往后的可观收入来源。中渝置地在半年报中谈及伦敦市场时表示，伦敦住宅市场正在复苏，伦敦的住宅需求已经回升。疫情限制措施的解除及生活回复正常均提高住宅买家的入市兴趣。待售房屋持续短缺导致平均房价上涨，住宅租赁需求尤其强劲，有助吸引投资者进入市场。但中渝置地提到，住宅价格上涨或会被全球的利率调升抵销。

除伦敦外，中渝置地在澳大利亚墨尔本、中国香港等主要国际大都市，以及中国部分主要城市均拥有物业投资及发展项目。中渝置地认为，上述具备良好基础设施的城市将可以有持续的经济增长，而由于经济增长造就对房地产的结构性需求，使得投资可产生较长远的良好回报。

从半年报来看，中渝置地目前在中国境内持有3个项目，分别位于重庆、江苏盐城和广东江门，公司在3个项目中的持股比例分别为33.33%、29.4%和34%。

对于未来的展望，中渝置地表示，集团专注于在其专长领域内投资优质资产及业务，并积极加强管理以产生稳健的现金流及利润。借由合理的资产负债比率，集团已为精选具有高回报潜能的项目做好充分准备。当物业开发项目在未来两年分阶段竣工交付给买家时，随着收入的入账，标志着集团蓄势进入收成期。

截至8月23日收盘，中渝置地报2港元/股。