罗康瑞获城市土地学会大奖：从城市更新先锋到城市更新典范

8月31日，瑞安集团主席罗康瑞荣获城市土地学会 (Urban Land Institute) 颁发的ULI Life Trustee（终身受托人），成为中国内地首位、亚太地区第二位获此殊荣的企业家。

作为全球土地使用和房地产开发领域的权威组织之一，城市土地学会 (Urban Land Institute) 评选出的Life Trustee，旨在表彰个人对土地合理利用和创建可持续繁荣社区方面产生巨大创造性贡献。此次获奖，是对罗康瑞三十余年来激发行业变革，推动城市更新和城市可持续发展的表彰。

改写石库门命运的“上海姑爷”

罗康瑞被称作“上海姑爷”，他的太太不是上海人，这一称呼的最早出自他的好朋友香港特别行政区首任财政司司长梁锦松，他在沪港经济发展与合作会议期间提到罗康瑞在上海投资很多，是“你们上海的姑爷”。

这一称呼不仅得到了在场上海领导的认同，也被香港媒体广泛报道，正是这位“与众不同”的“上海姑爷”，在“一年一个样，三年大变样”的1990年代进驻这座城市，以“与众不同”的开发模式，守护了一度被“嫌弃”的石库门，使其重新生长为城市图腾。

“上海的旧石库门弄堂在上世纪下半叶一度走向衰败，面临被成片拆除的厄运。瑞安集团在二十世纪‘关门’的那一刻，用新的开发性保护的理念和手法，赋予历史建筑新的生命力，在上海跨入二十一世纪门槛时，新天地横空出世。”

据罗康瑞回忆，世纪末，整个上海处于大刀阔斧的开发中，一幢幢披着玻璃幕墙的高层建筑破土而出，生长为当时人们期待的现代化城市景象。

如何为勃勃生长的城市留下历史的吉光片羽，如何让“城市伤疤”演进为“城市名片”，成为瑞安的一个重要课题。市文管会邀请来的城市学专家，提出把旧房子全部拆掉，并仿造石库门住宅，放进煤气、卫生设备，在市场上出售。

由于开发成本太高，且无法扭转人们对石库门的偏见，罗康瑞决定另辟蹊径，向发达国家寻找经验。他找来美国旧城改造专家本杰明·伍德，这位创作了波士顿Fanueil Hall Marketplace的大师提供了全新的解题思路：保留旧石库门的外壳，外表整旧如“旧”，内部结构重做，放进最时尚的生活方式。

2001年，历经多年修旧如旧的更新，新天地惊艳登场，中国各省、市、自治区政府纷纷派出代表团参观考察，当年接待的中国和外国参观代表团就达到2万人次。这个荣膺“国际城市土地学会”全球卓越大奖的项目，按下了石库门保护性开发的启动键，上海决定保留2000万平方米的石库门历史建筑，作为未来提升城市品质的重要经济资源。

也就是从那时起，一面面导游的小旗帜浮动在新天地潮水般的人群中，中国人、外国人，都来“朝拜”百度百科上定义为“都市旅游景点”的城市图腾。它是中国人眼里的世界，外国人眼里的上海。

2010年上海世博会，政府向全市征集上海馆的馆名，从4万份来稿中，最终确定了“永远的新天地”这一馆名，石库门成为上海馆的造型。2020年，在纪念中国上海世博会举办十周年暨石库门城市更新论坛，相关领导表示，石库门是市井文化永续传承的记忆、是上海生生不息流淌的血脉。

二十余年更新不止，从先锋到典范

1990年代，在“一年一个样，三年大变样”的建设背景下，以城市更新的思路助力城市发展，新天地并非孤例。

1996年，几乎与新天地所在的太平桥项目同时，瑞安房地产受邀参与虹镇老街旧改的整体规划，老街人心心念念的“拆迁”被提上日程，而在上海繁华中央，一场耗时26年的宏大更新也由此拉开序幕。

改善了上万户居民居住环境的瑞虹新城，并未将探索的目光局限于居住层面，而是将简•雅各布斯“城市功能多样性”和“基本功用混合”的理论付诸实践，诠释“新城”的意义：1996年，借鉴香港住宅设计理念，以天桥连接各大地块，突出围合社区；2002年，跟随市场变化，在新增地铁站临平路站后重新调整布局；2009年，并入新地块，链接地铁，总体规模扩大至170万方；2012年，调整整体规划主动提高商业比例，舍弃了原本的部分住宅地块，增加商业和商务功能，将一个以居住为主的生活社区转变为涵盖办公、商业零售、高端生活住宅等多功能、复合型、国际级的风尚街区。

四次更改规划重塑了功能定位，瑞虹新城为区域带来的不只是高楼大厦的物理空间，而是一种新的生活环境、生活配套和生活方式。瑞安以商业生态十字轴为社区及周边居民构建了近乎奢侈的商业配套，或者说，瑞安凭借强大的商业运营实力使一个曾经单纯的内环住区升级为具有号召力的生活地标与潮流中心——世界著名的规划设计大师本杰明•伍德亲自操刀，打造55万方国际级综合型社区和时尚生活中心瑞虹天地，从星星堂到月亮湾再到太阳宫，凭借独特的地理位置以及全新的品质生活理念，接棒四川北路“上海第三商业街”的荣光，崛起为时尚生活的新地标、虹口的一张新名片。

2022年6月，瑞虹新城作为瑞安房地产旗下城市更新项目，从全球60多个地产项目中脱颖而出，荣获城市土地学会颁发的“2022年亚太卓越奖”。这是继上海新天地荣获“2003年ULI卓越奖”、上海创智天地及佛山岭南天地获颁“2019年ULI全球卓越奖”及“2019年ULI亚太区卓越奖”、虹桥天地荣获“2020年ULI亚太区卓越奖”及2021“ULI全球卓越奖”，武汉天地A地块获颁“2021年ULI亚太区卓越奖”后，瑞安房地产旗下项目又一次在相关评选中摘得殊荣，这个昔日的更新先锋，已然成为更新典范。

罗康瑞于1971年成立的这间地产公司为上海乃至全中国的城市更新筑入了一个个里程碑式的项目，历经数十年时光淬炼，这些项目依然是引领城市风尚的世界会客厅与理想生活领地，不仅得之于瑞安对城市、对文脉、对土地的尊重，也不止得之于世界级的大师团队与领先时代的建造理念，更得之于企业持恒以往的运营思路，无论是瑞虹“新”城、上海“新”天地，跨越漫长岁月，依然“新新”向荣。