北京首单长租公寓CMBS获批

“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”上周五收到深圳证券交易所出具无异议函的通知。该项目作为北京首单长租公寓CMBS，是资本市场在健全“购租并举住房制度”的号召下、强化资本市场服务实体经济、支持长租公寓事业发展的又一重要举措。

据悉，“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”是由景瑞地产发起、中泰证券作为主承销商、光大安石作为财务顾问，华夏资本和昆仑信托分别作为计划管理人和信托受托人的CMBS项目。

项目景瑞三全公寓位于燕莎商圈，紧邻北京CBD区域，是地理位置优越的70年全产权物业，保值增值能力极强。该物业占地面积一万余平方米，整个建筑群由三栋主楼和一座三层裙楼连接组成，每栋主楼地上26层、地下2层，地上部分主要为公寓，地下为车库，裙楼内餐厅、美发店、阅读室、健身房、壁球室、高尔夫球练习室等服务设施一应俱全，可以充分满足租户不同层次的生活需求。此外，公寓已经运营多年，出租率常年维持在90%以上，是难得的成熟型长租公寓物业资产。

本次“华夏资本-优钺-景瑞三全公寓资产支持专项计划”拟发行规模7.2亿元人民币，期限12年（3+3+3+3年），其中优先级资产支持证券规模6.84亿元，获联合评级AAA的评级确认。次级资产支持证券规模0.36亿元，将由景瑞地产全额认购。项目中多家专业机构鼎力合作，各尽其能，设计了优质的产品结构及有效的风险控制安排，将为投资人的利益提供有力的保障。

在各参与机构中，景瑞地产为聚焦一线及二线核心城市的品牌房地产开发商，母公司景瑞控股于2013年10月在香港交易所主板上市（1862.HK）。中泰证券为国内一流的综合型券商。光大安石为首屈一指的跨境房地产基金，已连续多年荣登中指地产基金榜榜首。华夏资本为华夏基金全资子公司，在探索资产支持证券业务方面经验丰富。昆仑信托为中石油集团控股的金融公司，资本实力雄厚，市场信誉极佳。

值得关注的是，2017年我国常住人口城市化率接近60%，在以北上广深为代表的一线城市中，占比超过40%的流动人口已经催生出规模巨大的租赁住房市场，长租公寓产业应运而生。相关业内人士表示，自2015年国务院85号文提出重点发展长租公寓以来，根据国家这一政策方向，深交所一直支持多家优质住房租赁企业发行资产证券化产品，完善服务购租并举的住房制度体系建设。长租公寓的崛起将有助于商品房市场的稳定健康。另外，多项支撑制度的形成，将为长租公寓的发展创造更大的成长空间。