购房者加快看房脚步！4月1日起，上海首套房贷利率告别九折

春节后各地房贷利率开始上涨，上海这下也不能“按兵不动”了。

“现在是最后的窗口期，”一位中国工商银行的房贷经理对澎湃新闻记者表示。

根据房贷经理的说法，4月1日开始，国有大行将调整首套房利率折扣，最大优惠折扣九折将调整为九五折，放贷速度在1个月到1个半月时间。

澎湃新闻从房地产销售人员处了解到，这次调整房贷利率折扣的主要是提供利率折扣的几家国有大行，包括工商银行、建设银行和农业银行，首套房最低折扣纷纷从九折调整为九五折，而二套房利率不变，仍为基准利率上浮10%。具体调整日期是4月1日，因此有购房者加快看房脚步，抢在利率上浮之前进场。

举例来说，如果购房者商业贷款300万元，时间为30年，在基准利率4.9%打九折的情况下，等额本息每月月供15041元，而打九五折的情况下，月均还款15478元，多出437元。而30年算下来，要多支付15.7万元的利息。

根据融360今年2月采集的数据，上海提供首套房利率九折的仅有工商银行、建设银行和农业银行。国有五大行中，中国银行早在年前就调整为九五折，而交通银行采用的是基准利率。

此外，除了华夏银行和上海农商行最低折扣九五折，邮储银行九六折之外，绝大多数股份行、城商行、农商行不打折，或者较基准利率上浮5-20%。

横向对比全国的一线城市，融360提供的2月房贷数据显示，北京、广州、深圳早就没有了首套房利率折扣，并且至少较基准利率上浮5%，部分银行甚至暂停了房贷业务。

今年以来金融监管部门屡次提到居民降杠杆的问题。比如两会期间，时任银监会主席，现任中国人民银行党委书记、副行长，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清称，企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低，但是对居民家庭杠杆率的警惕性不够，这方面的增长的趋势非常快，“居民家庭借钱消费买房投资非常快，我们是高储蓄国家，如果借钱比存钱增长还快，那就没有优势了。”

在楼市调控下，上海的个人住房贷款增速在今年2月出现两年来首次跌破10%。央行上海总部3月14日公布的最新数据显示，上海2月本外币个人住房贷款增加46.69亿元，比1月多增20.48亿元，和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看，2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点。