南京今年首批次集中供地：11幅地块收金176亿元，4幅触顶成交

3月17日，江苏省南京市2023年首批次集中供应的11幅涉宅用地全部成交，收金176.688亿元。11幅地块中有4幅触顶成交，3幅溢价成交，4幅底价成交，总出让面积41.06万平方米，总规划建面91.25万平方米，起拍总价约163.628亿元，成交楼面均价19364元/平方米，平均溢价率7.98%。

11幅商品住宅用地中，1幅位于秦淮区，2幅位于建邺区，2幅位于雨花台区，2幅位于江宁区，1幅位于江北新区，3幅位于溧水区。

最高限价超过30亿元的两幅地块均位于建邺区，分别是NO.2023G03、NO.2023G04地块。从成交结果看，NO.2023G03地块触顶成交，NO.2023G04地块底价成交。

NO.2023G03地块为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块，挂牌起始价27亿元，最高限价30.9亿元。出让要求显示，该地块规划住宅建筑高度不得低于35米，地块内不允许配建商业。该地块竞争最为激烈，开拍即收到12轮竞价触顶进入现场摇号阶段，成交价31亿元，成交楼面价43173元/平方米，溢价率14.81%；

NO.2023G04地块为建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北(22-007、22-013)地块。挂牌起始价27.2亿元，最高限价31.1亿元。根据出让要求，该地块规划住宅高度不低于35米，地下空间主导功能为停车、人防、配套设施等。最终仅一轮报价，由中海旗下的南京海嘉房地产开发有限公司以底价27.2亿元摘得。

另外3幅触顶成交的地块，2幅位于雨花台区，1幅位于江宁区。

雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西NO.2023G05地块竞价轮次最多，经过61轮竞价触顶进入摇号阶段，成交价27.5亿元，成交楼面价28177元/平方米，溢价率14.82%；

雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西NO.2023G06号地块经过38轮报价触顶进入摇号阶段，成交价15.85亿元，成交楼面价26364元/平方米，溢价率14.86%

江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东NO.2023G08地块经过47轮竞价触顶，成交价18.15亿元，成交楼面价17415元/平方米，溢价率14.87%。

江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东NO.2023G07地块经过7轮竞价，最终由大悦城旗下重庆泽悦实业有限公司以总价13.95亿元出让，成交楼面价26223元/平方米，溢价率4.49%。

秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东NO.2023G02地块，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29215.25平方米，容积率1.0。出让要求显示，秦淮区地块配套商业建筑面积占地上总建筑面积的1%-2%。建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。经过6轮报价，最终由保利发展旗下保利江苏房地产发展有限公司以总价24.1亿元成交，成交楼面价31727元/平方米，溢价率2.12%。

溧水区宅地NO.溧水2023G01号地块，仅一轮报价，由中霖控股旗下的南京天利置业有限公司以0.845亿元摘得，溢价率1.2%。

此外，溧水区2幅拆迁安置用地以及江北新区地块均以底价成交。NO.新区2023G01地块是一幅回炉地块，推出楼面均价13552元/平方米，较此前推出每平米减少6500元，降幅超过三成。最终一轮成交，由江苏通宇置业有限公司底价14.7亿元摘得，楼面价13552元/平方米。

值得一提的是，此次地块出让依然沿用此前土拍规则，所有地块均未设置毛坯住宅限价，竞买保证金占起始总价比例仍为20%。而在3月2日，南京市土地市场网发布南京市规划和自然资源局印发的《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》的通知。

其中提到，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。市场认为，银行保函代替保证金的政策将有助于开发商减少资金压力，有助于鼓励开发商积极参与拿地。