绿地：顺应政策导向推动海外经营转型，出售美国房地产项目

8月27日晚，绿地控股（600606.SH）发布2018年半年度报告显示，上半年，绿地实现营业收入1579亿元，同比增长25%；利润总额116亿元，同比增长40%；归属于母公司股东的净利润61亿元，同比增长30%；经营性现金流量净额262亿元，同比增长119%，达到历史同期最好水平。

不过，房企负债率高的现象依然存在，半年报中提及，绿地控股资产负债率依然高达88.98%。

从不同区域业务的营收情况来看，绿地西北地区业务增长最快，营收同比增幅高达涨幅高达209.26%，但东北地区营收依然表现不理想，营收同比降幅仍有22.63%。

半年报显示，绿地货币资金为768亿元，同比增长27%；预收账款达到2954亿元，同比增长48%。

根据半年报，绿地的资产负债率依然达到88.98%，仅比上年度末减少0.01%。但绿地方面表示，其在去杠杆、防风险，和有效控制融资成本方面已经有所成效，例如：综合融资成本维持在5.33%的相对低位；有息负债总额回落至2629亿元，较年初下降131亿元，降幅近5%。

作为主营业务之一的房地产结转毛利率明显提升，达到26.11%，同比提高3.12个百分点。绿地方面预计，随着结转项目结构进一步优化，高铁新城等重大战略项目助力房地产主业展开新一轮布局，以及土地成本继续保持在业内较低水平、产品标准化全面推进等降本增效综合措施落地，主业毛利率有望保持提升态势。

在半年报中，绿地明确指出，房地产行业一二线城市成交量继续回落，三四线城市保持强劲销售势头，全国商品房成交金额和成交面积总量高位趋稳、稳中有升。

而这一行业趋势在绿地的主营业务在各区域的发展情况也呈现相符的情形，例如，在一二线城市较为集中的华东地区，绿地营业收入同比涨幅为14.32％，涨幅仅高于营收仍处于负增长趋势的东北地区；而营收涨幅最高的则是西北地区业务，涨幅高达209.26%。

在半年报中，绿地还明确提及“准确把握市场的结构性变化，重点围绕快速成长的高铁站项目和快速周转的三四线城市项目。”

发展迅速的还有绿地海外地区业务，营收同比增长也高达138.71%。对于海外业务，绿地在半年报中称：顺应政策导向，推动海外经营转型发展。优化调整原有房地产项目，以大单形式 成功出售了美国南旧金山项目，实现了良好的收益。继续推动基建、商业、酒店等业务布局“一带一路”沿线市场。

此外，多元化是近年来绿地频繁提出的发展策略，上半年，绿地房地产主业营业收入717亿元，同比增长11%，占比42%；大基建产业营业收入773亿元，同比增长45%，占比47%；大消费产业占比10%，其中进出口商品直销营业收入4.8亿元，同比增长37%，酒店旅游业营业收入10.85亿元，同比增长34%。

在利润总额保持快速增长的前提下，绿地多元产业比重也有所提升：房地产利润总额同比增长23%占比76%，大基建利润总额同比增长70%占比11%，大金融利润总额同比增长182%占比12%。