“房租”一涨再涨，这次是什么让舆论爆发了？

“2018年3月，网上已经爆出北京房租上涨的消息，在近半年后，“房租”话题却突然引发全网关注，从7月底至8月末，舆论之火持续燃烧。到底是什么导致了此次舆情的爆发？”

房租上涨，也不仅是北京在涨

你的房租涨了吗？

伴着炙热的夏天到来的，是一样火热的住房租赁市场。2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，已然超过2017年北京全市月人均可支配收入。北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。且过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。

但在2018年，这也并不是房租第一次引起舆论的关注。在今年3月，北京房租大幅上涨的消息已经引发小范围热议，北京部分地区整租和合租一居室单价比去年涨了500—1000元不等。其中通州附近的常营租金上涨幅度几乎达到100%，然而知微事见数据显示，3月那次房租上涨影响力指数仅为53.0，与此次完全不在一个量级。

影响力：房产类事件中排名位居前列

截至8月29日，全网热点事件数据分析平台“知微事见”数据显示，本次北京房租暴涨事件影响力指数为68.9。影响力指数较知微事件库中全网舆情热点事件平均值高12.9%，较同类事件平均值高15.4%。通过对事件在微博、微信、网媒三大平台上传播效果的综合评估，进行加权计算后再进行归一化，可以获得事件于不同平台的影响力指数。本次事件中，微博平台影响力最高，达68.7，网媒平台影响力为67.9，微信公众号平台为57.1。

相较而言，3月份北京房租大幅上涨，网媒平台影响力最高，达51.7，而微博平台仅为50.2，本次事件微博平台的高影响力，似乎也在一定程度上印证出，普通网友积极参与话题，群体情绪高涨，表达欲旺盛。

群众情绪的集中宣泄，也是这次事件持续时间长、热度高的重要原因之一。

热度走势：起于7月底，燃于8月末

7月31日，央视财经《经济信息联播》节目播出后，央视财经于百家号等自媒体平台发布《毕业季催生暑期租房“热” 北京租房市场量价齐升》文章，随后搜狐、腾讯网等媒体跟进报道，热度有小幅上升。

8月1日，水木社区陈先生发表帖子《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，讲述了自家在天通苑的房屋租金从心理价格7500元，被自如和蛋壳两家中介一路哄抬到10800元的经历，该贴引发热议。

8月8日，人民网、中国青年网、中国新闻网、中国网等多家媒体报道《北京月均房租升至近5000元  90后成租房主力》，事件热度迎来首个小高峰。

8月10日，“北京的地主出货了，一口气卖41套房”的消息在网上开始扩散，尽管随后有中介称是假消息，但无疑增加了“房产税”传言的可信度。

8月11日，有中介机构统计数据显示，北京7月月均房租已经升至5000块，@中国日报 @头条新闻 等媒体官方微博报道了这一消息，微博平台出现热度小高峰。

8月13日，@北京日报 @北京热门搜罗 @北京乐居二手房 等北京本地资讯账号开始加入传播，吸引了众多北京本地用户参与讨论。

8月16日，凤凰网、中国经济网、中国网等网媒集中发布报道，多聚焦对于北京房租上涨背后的原因进行探究，微信平台多家自媒体也发文猜测房租上涨原因，事件热度开始一路飙升。

8月17日，在一场电话会议中，我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如蛋壳等长租公寓导致房租暴涨。晚间，北京市住建委联合多部门约谈主要住房租赁企业负责人。

8月18日，我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈表示，“因为众所周知的原因，我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团的所有职务。”次日胡景晖召集媒体沟通会，建议迅速建立全国房租指导价，引发热议。

8月19日，北京召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业承诺落实“三不得”要求，承诺不涨租金，且拿出手中共计超12万套的全部存量房源投向市场。

8月21日，万科总裁回应长租公寓推高房租是“误会”，获得每日经济新闻、中国经营报、财经网等多家媒体官微转发。晚间，北京开通打击“黑中介”举报热线的消息被多家媒体进行报道，事件热度达到峰值。

8月22日，事件热度不褪，有网友曝出自如蛋壳等中介公司的“ABS业务”，引发负面批判，微信公众号“紫竹张先生”的一篇《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》获热传。

8月23日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

8月24日，北京市住建委通报称，已因克扣租金等问题，约谈了12家房产中介，并提出了四项要求。

从热度走势来看，早期虽有央视进行报道，但并未引起普遍关注。水木社区陈先生的发帖，看似是从媒体到网友的转折点，后续传播却仍是由人民网等媒体带动。

随后中介公司频频出现在舆论漩涡中：从胡景晖炮轰自如蛋壳等长租公寓导致房租暴涨、胡景晖离职风波、到北京主要住房租赁企业承诺“12万套存量房全部投入市场”、“租房贷”遭质疑，针对中介公司的负面批判一浪接着一浪。

政府部门也迅速出手，动作不断，北京市住建委联合多部门约谈主要住房租赁企业负责人、北京开通打击“黑中介”举报热线、严查“租房贷”等。

热门渠道传播内容：什么最能调动网友的情绪？

除了接连出现最新进展让租房话题热度不退，微博、微信等渠道的意见领袖也推动了舆论议题的更新。

从微博平台互动量最高的代表内容看，高互动量内容多出自媒体官微，如新浪科技、头条新闻、新华视点、界面、新浪财经、新华网等等，唯一进入前十的名人则是潘石屹。“长租公寓”、“公租房”、“房价”、“真相”……这些内容成为了人们关注的焦点。

在微信公众号平台，则呈现出媒体与自媒体二分天下之势。传统媒体凭借着本身雄厚的粉丝基础，出现了数个10w+，然而自媒体更是以辛辣的语言、具有噱头的标题、敏锐的抓痛点能力引发了网友的情感共鸣。“90后”、“年轻人”、“韭菜”被“消灭”、“惩罚”……北漂一族的焦虑，再度贡献出大批的10w+爆款。

综合来看，本次房租上涨事件，自7月底央视报道，热度开始小幅上升，到8月因媒体报道、自媒体撰稿、网友爆料、有关部门整治等而迅速发酵。

或许此次舆情的爆发，既是多方综合因素的偶然，也是舆论累积下的必然。

作者：知微 x 有数