重磅！事关住房！9月1日开始施行！

市房屋管理局

近日印发《上海市住房租赁公共服务平台管理规定》

进一步推动上海市住房租赁公共服务平台的建设和应用

小云特意为其中的

租房相关重要优化内容，都附上了相关服务入口

供市民朋友们按需使用

一起来看看吧

条例概要：

2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》（下称《条例》）正式施行。《条例》要求市房屋管理部门依托平台，提供房源核验、信息查询、网上签约和登记备案等一站式服务，并向住房租赁市场主体开放数据接口；同时，建立与相关部门的数据共享和业务协同机制，并为基层日常管理提供信息服务。为贯彻落实《条例》要求，市房屋管理局牵头制订了本次《管理规定》。

《管理规定》共13条，围绕《条例》要求，结合住房租赁平台管理服务内容，从目的依据、职责分工、平台建设、经营主体备案、实名从业、房源核验、网上签约和登记备案以及管理要求等方面进行了优化。主要如下↓

01、理顺住房租赁平台工作机制

明确市、区两级管理部门及行业组织的职责分工。市级层面，市房屋管理部门主要负责平台业务规划和统筹协调，市住房租赁管理事务中心主要负责平台具体工作的组织推进；区级层面，区房屋管理部门主要负责辖区内平台相关服务和监管的统筹实施，区住房租赁中心主要负责辖区内平台具体业务的开展。此外，要求市房地产经纪行业协会在督促住房租赁市场主体规范经营的同时，建设完善行业信用信息子平台。

02、提升平台信息化服务能力

依托住房租赁平台和市大数据资源平台，建立完善市、区相关管理部门以及街道（镇）的数据利用和共享机制，强化业务协同；以平台网站和“我要租房”应用场景为门户，提供住房租赁线上一站式服务，并按本市“一网通办”要求，逐步落实线上办理、免于提交等服务措施；统一数据规则，向具备条件的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台开放数据接口，为相关市场主体批量开展住房租赁相关业务提供服务和便利。

在市住建委、市房管局牵头下

市大数据中心技术和平台支撑下

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全市房源“一键查询”、市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”

包括在线核验、挂牌发布、地图找房、预约看房、保障性租赁住房申请、轮候，以及租赁合同网签备案、提取公积金支付房租和居住证办理等全流程服务

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03、明确平台相关业务办理口径

关于主体备案，依法将住房租赁企业开业报告（信息记载）调整为住房租赁企业备案，进一步规范住房租赁企业、房地产经纪机构备案新增、变更、注销和补办流程，并与原有相关政策口径作了衔接。

关于实名从业，统一从业信息卡样式和内容，要求住房租赁企业、房地产经纪机构在从业人员入职后30日内，为其办理从业信息卡。

关于房源核验，建立完善租赁住房基础数据库，向各类市场主体提供房源核验服务，取得房源核验码或按规则标注房源类型后，方可通过网络信息平台发布房源信息；明确住房租赁企业出（转）租住房标准，对单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，通过住房租赁平台完成房源核验的，可以且仅可按规定要求隔断出一间房间单独出租。

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平台发布房源，均经过本市租赁公共服务平台的核验，可支持房源核验码查验

第一步：点开核验码并复制核验码编号（很快也会支持扫码验真了哦！）

第二步：前往【核验码验真】服务，输入或粘贴核验码就可以查看房屋核验信息。

04、强化市场主体使用平台监管

要求住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台，依法合规使用住房租赁平台各项功能，规范自身经营。违反相关法律、法规的，从其规定处理；办理相关业务时，发现有提交虚假材料、虚拟租赁交易或造成信息泄露等情形的，市住房租赁中心可以暂停提供住房租赁平台相关服务。

上海保租房申请

01、 服务入口

入口一：扫描下方二维码，即可直达服务专栏。

入口二：“随申办”APP首页点击【我要租房】专区进入

02 、服务指南

第一步：如您未曾了解过随申办“租房”相关服务，请先点击“一图读懂”“常见问答”了解保租房相关事宜。

第二步：点击“我要找房”，通过搜索栏搜索目标房源，或结合需求筛选区域、租金范围、户型及配租方式查找对应房源信息。

提示：保障性租赁住房配租方式分为“集中配租”和“常态化配租”两种方式，在浏览项目列表时，请注意项目配租方式。具体规则可参考“一图读懂”有关配租规则的介绍。

第三步：查看房源信息后，可选择“预约看房”或“立即办理”。

若有房源：请根据引导选择“申请类型”“申请家庭类型”“意愿承租户型”等信息，如实填写个人信息、上传申请材料，阅读承诺及授权信息后即可点击“提交”。

无房轮候：若当前户型暂无可租房源，可填写轮候申请表单，提交轮候申请。

提示：当前不支持本市拥有产权住房或承租公有住房申请人参与轮候。

轮候申请成功后，可在“我的轮候”中查看轮候情况，市民还可结合实际需求选择“自愿放弃轮候”。

第四步：申请人通过资格审核并与租赁企业确认具体承租房源信息后，由租赁企业通过线上推送租赁合同，申请人可点击“网签备案”进行租赁合同签订备案。

第五步：选择对应项目名称，阅读办理须知后，点击“下一步”进入待签合同页面，扫二维码查看、确认房源基本信息、详细信息，选择“前往签约”，完成签约后，可在线查看已签约合同，出租单位、承租人签名后，系统将自动进行租赁合同备案。

第六步：审核通过的，可前往“随申办”首页“亮证”添加、查看备案通知书。

小云提醒

“随申办市民云”APP【亮证】可添加身份证等证件

第七步：市民朋友们请注意！咱申请保租房后，还有这项事物可以便捷办理！

拿到网签备案合同后，申请人可进入专区，点击“居住证办理”进行上海居住证申领。

第八步：咱申请保租房后，还可以提取更多公积金，用于支付房租啦！最高月提取限额上升为4500元

进入专区后，申请人可点击“公积金提取”进行申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。

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文章内容和配图来源于|上海市房屋管理局。转载和授权请联系原作者