情侣买房却遭原房主妻子将门焊死，小产权房在实务中怎么处理

四川有一对情侣，满心欢喜购买了一套房子准备将其装修成婚房用来结婚，结果就在付完全款之后，却发现自己刚买的房子房门被人“焊死”了。

原来，这对情侣购买的是一套小产权房，而焊门者正是卖房者的妻子。现如今，卖房者失去联系，自己花钱买的房进不去，钱也退不回来。

其实像这对情侣这样的情况现实生活中非常多，而在大多数情况下，购买者都会被小产权房这个名字所误导，认为购买小产权房也会拥有房屋的产权，但只是期限比较短。但实际上，法律意义上的小产权房指的是建设在农村集体用地上，没有房产证的房子。

换句话说，所谓的购买小产权房，只是购买者和原业主签订了一个“长期租赁合同”，在这段期限内，拥有这个房子的使用权。因此，购买小产权房存在诸多风险，除了买卖上的限制外，离婚纠纷和遗产继承中也存在一定麻烦。

在离婚诉讼中，法院对于小产权房有两种处理方式：（1）不予处理；（2）就其使用权进行分割。而在分割时，一般也会根据商品房分割原则，考虑到房屋的价值、居住现状、房屋的出资情况以及照顾妇女儿童的原则进行确定。

而在遗产继承中，对于小产权房能不能作为遗产继承，分歧较大。一方认为小产权房究其根本是集体所有的财产，个人没有所有权，因此不是个人财产，不能合法继承；而另一方则认为，虽然小产权房有所限制，但仍属于法律上的物，能够被占有、使用、收益，因此小产权房也可以被继承，但是也只能继承其使用权。

所以律师提醒想要购买小产权房的当事人，一定要充分预见小产权房可能带来的不确定风险，导致日后纠纷和麻烦的产生，必要时可以咨询专业律师。