金融街：上半年收入56.15亿元，部分项目调整销售价格出现亏损

8月31日，金融街（000402.SZ）公布半年度报告，期内，公司实现收入56.15亿元，同比下降47.05%；归母净利润-7.29亿元，同比下降163.42%；扣非后的归母净利润-7.44亿元，同比下降504.20%；经营活动产生的现金流量净额为55.53亿元，去年同期-19.66亿元。

分业务线看，期内，公司房产开发业务实现营业收入44.36亿元，同比下降53.91%；毛利率为-1.80%，较去年同期下降16.99个百分点。其中，住宅产品实现收入41.98亿元，毛利率为-2.73%；商务产品收入2.38亿元，毛利率为14.50%。

金融街解释称，公司开发业务毛利率下滑的主要原因是面对严峻的行业形势，公司采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。

销售方面，上半年，金融街实现销售签约额约157.7亿元，同比增长35%；实现销售签约面积约72.3万平米，同比增长44%。

从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约152.3亿元，销售面积69.2万平米；商务产品实现销售签约额约5.4亿元，销售面积3.1万平米。

期内，公司物业租赁业务实现营业收入8.90亿元，同比增长10.05%；物业租赁业务毛利率为89.36%，较去年同期上升1.30个百分点。物业经营业务实现营业收入1.83亿元，同比增长77.55%；物业经营业务毛利率为13.06%，较去年同期上升95.79个百分点。

负债方面，截至6月底，金融街融资余额749.31亿元，其中1年以内的85.78亿元，1-2年的51.76亿元，2-3年的159.88亿元，3年以上的451.88亿元。

就融资途径而言，来自公司债的余额为245.79亿元，银行贷款172.97亿元，中期票据123.42亿元，资产支持专项计划81.94亿元，信托贷款64.02亿元，保险贷款61.18亿元。

现金方面，公司经营活动产生的现金流量净额为55.5亿元，上年同期为-19.7亿元，变化主要原因是公司销售签约和销售回款金额较去年同期增加；新增项目投资、工程建设支出和支付相关税费较去年同期减少。

投资活动产生的现金流量净额为2.8亿元，上年同期为-12.3亿元，变化主要原因是公司收到参股公司的分红款较去年同期增加；去年同期转让丽思卡尔顿酒店前偿还相关借款及收购项目支出，今年同期无此类事项。

公司筹资活动产生的现金流量净额为-52.3亿元，上年同期为-23.0亿元，变化主要原因是公司根据资金计划和安排，偿还借款较去年同期有所增加。

金融街表示，保障现金流安全作为上半年经营工作的首要任务。期内，公司紧抓销售签约回款，密切关注政策与市场情况，积极促进项目销售签约和回款，上半年，公司经营活动现金流净额为55.5亿元。

对于下半年，金融街表示，公司继续将保障现金流安全作为首要经营任务。强化资金管控，保障公司现金流安全；积极稳妥处置低效资产和产成品去化；通过发行公司债券、中期票据、资产支持专项计划以及金融机构借款等方式，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，保障公司资金安全。