两部门发文引导降房贷首付和利率，地产股开盘上涨

9月1日，部分地产股在开盘后拉升。

截至发稿时，新城控股（601155.SH）报14.91元/股，涨幅2.83%；万科A（000002.SZ）报14元/股，涨幅2.64%；招商蛇口（001979.SZ）报14.21元/股，涨幅4.03%；金地集团（600383.SH）报7.38元/股，涨幅2.5%。

从消息面上来看，8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

2022年5月，首套房商贷利率下限已降至5年期以上LPR-20BP，但二套房始终保持5年期以上LPR+60BP，此次政策执行后相当于对二套房商贷利率下调了40个基点。