合肥取消限价后首场土拍：5宗地逾76亿元成交，滨湖科学城地块溢价率44.89%

合肥市风光 IC 资料图

11月2日，合肥迎来取消限价与摇号、恢复“价高者得”后的首次土拍，根据合肥土地市场网公示的结果，市区共有5宗地块出让，地块共计成交金额约76.66亿元。

从地块区位来看，5宗地块分别位于包河区（2宗）、滨科城（1宗）、蜀山区（1宗）、高新区（1宗）。

本批次地块未设置地块上限，只设置竞拍起始价，按价高者得的拍卖方式出让。另外，居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

从土拍结果来看，滨科城BK202305号地块竞争最为激烈。中指研究院监测信息显示，该地块共吸引包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、华润、中海、金隅在内的11家房企参与报名。地块出让信息显示，地块位于滨湖科学城徽州大道以西、遵义路以北，出让面积117.788亩，规划为居住用地，起价23.38亿元。最终由安徽省高速地产集团有限公司以总价33.88亿元竞得，成交楼面价18716元/平方米，溢价率44.89%。

包河区BH202310号地块有保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、建发、建工等10家房企参与报名，该地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，面积106.38亩，其中居住97.59亩，教育8.79亩，起始总价19.46亿元。最终由安徽置地投资有限公司以总价约26.07亿元竞得，成交楼面价16706元/平方米，溢价率33.95%。

包河区BH202311号地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，出让面积约47.86亩，起始总价9.09亿元。地块由武汉康景实业投资有限公司以总价9.73亿元竞得，成交楼面价13868元/平方米，溢价率7.05%。

蜀山区SS202305号地块位于蜀山区井岗路与山湖路交口东南角（大铺头城市更新一期），出让面积约70.85亩，规划用途为居住（安置房）用地，总建筑面积12.3万平方米。该地块由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司以底价3.76亿元竞得。

高新区GX202305号地块位于高新区长安路与石莲南路交口东北角，出让面积约117.75亩，规划用途为租赁住房、幼儿园用地，总建筑面积16.7万平方米，地块由合肥高新建设投资集团公司总价3.2亿元摘得，溢价率0.34%。

中指研究院合肥分院总经理刘敏指出，本次土拍除了伟星、龙湖等少数民企外，清一色的国央企，未见到中小民企的身影。这也表明，后面的合肥市场，国央企及大型房企将会成为主流。高楼面价对应开发企业的产品策略、开发品质和实力、营销能力、服务力等都提出了更高的要求，预判合肥市场会迎来改善需求的全面到来。