时隔7年能建城发上海再拿地：53.57亿元竞得徐汇商住办地块

时隔7年，能建城发上海再拿地。

据上海土地市场消息，12月15日，中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，以下简称“能建城发”）联合中国能源建设集团华东建设投资有限公司、国达控股集团有限公司旗下的国达志荃（上海）置业发展有限公司以53.57亿元的底价竞得上海市徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，房地联动价格为143000元/平方米。

公开信息显示，能建城发此前在上海独立开发过三宗地块，上一次在上海拿地为2016年8月，以9.7亿元总价竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01纯宅地，溢价率为114.32%，成交楼面价为32149元/平方米。

出让文件显示，斜土街道地块规划为普通商品房、办公楼、商业用地；东至枫林路，南至龙华中路，西至地块边界，北至中山南二路；出让面积20539.72平方米，容积率6.19，计容面积127140.87平方米，其中，商业占比10%，办公占比60%，住宅占比30%。

该地块设有功能业态要求：围绕产业数字化和绿色化转型，推动低碳零碳负碳技术创新，该地块引入企业应符合区域功能定位，引入综合能源、新能源、新型储能技术等领域的绿色低碳总部。

出让文件要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（12194.09平方米）的商业物业；按出让年限自持建筑面积不低于60%（43898.71平方米）的办公物业。

该地块建成后住宅的套数下限为320，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计29265.81平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计36582.26平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计\平方米以上。商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。

受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。