北京39.35亿元出让2宗涉宅用地，丰台区地块触顶摇号成交

12月26日，北京迎来2宗涉宅用地出让，最终一宗底价成交、一宗触顶摇号成交，总计成交金额39.345亿元。

此次出让的两宗地块分别位于北京丰台区及大兴区，2宗地块总出让面积约4.34万平方米，总规划建筑面积约9.17万平方米，总起始价34.8亿元，地块均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从北京本场土拍来看，冷热分化明显，其中，丰台大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名，共有13家房企参与摇号；大兴临空地块则以底价成交。

根据出让信息，北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006、FT00-0516-0009地块的用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，地块土地面积24300.839平方米，规划建筑面积53522平方米，起始价303000万元。

根据成交结果，该地块最终由华润置地开发（北京）有限公司以上限价格348450万元摇号成交，成交楼面价65104元/平方米，溢价率15%。

关荣雪指出，该宗地块所处位置为规划中的国际商务区，距离丽泽、丰台科技园较近，有改善需求的稳健支撑。同时，本次丰台大红门地块也是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块，房企参与热情较高，或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。

北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块的用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积19113.12平方米，规划建筑面积38226.24平方米，起始总价45000万元。该地块由北京新航城控股有限公司和中建科技集团有限公司联合体以底价摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，今日出让的大兴机场地块是前几日新航城摘得的临空6038地块的兄弟地块。该地块距离大兴机场仅约3公里，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择。地块剔除公建住宅楼面价为1.47万元/平方米，销售指导价3万元/平方米。