万科：仓储物流基础设施公募REITs申报发行，首次拟募资约11.59亿元

继商业REITs后，万科物流板块REITs也开展申报发行工作。

3月1日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布关于开展仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作的公告。

公告显示，万科拟以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施领域不动产投资信托基金（简称“基础设施REITs”）申报发行工作。

本次基础设施REITs标的资产包括位于粤港澳大湾区和长江三角洲的佛山南海项目、绍兴诸暨项目、湖州德清项目，首次发售拟募集资金约11.59亿元，募集资金净额将用于符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的在建项目或前期工作成熟的新项目。

据深圳证券交易所公募REITs平台，当前华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金已获深交所受理。

万科公告显示，截至目前，基础设施REITs申报发行工作进展顺利，公司通过基金管理人华夏基金管理有限公司和资产支持证券管理人中信证券股份有限公司已向中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所正式提交申报材料，并于2024年3月1日收到中国证监会的申请受理通知书。基础设施REITs的申报发行结果将以相关监管机构的审批或注册结果为准。

公开信息显示，万纬物流目前持有和管理的仓储规模超过1200万平方米，有充足的项目可作为潜在扩募资产。截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。同时，万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。

作为最早启动转型的房企，万科自2014年提出“城市建设服务商”战略至今，除物流业务外，在长租公寓、商业等经营性不动产赛道已完成布局。其中，万科长租公寓业务共运营管理租赁住房22.9万间，出租率94.4%，长租公寓REIT也在积极申报中；商业业务方面，万科旗下印力集团资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%，参与了国内消费类基础设施公募REITs首批试点并已获得证监会批复。

万科方面认为，通过发行基础设施REITs产品，可盘活公司旗下仓储物流基础设施资产，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制，形成投资良性循环，助力公司经营性不动产实现“投融建管退”闭环，增强公司仓储物流业务持续经营和管理能力，有利于公司围绕“城市建设服务商”的战略定位继续为客户提供美好生活的多样化产品与服务。