金地集团：新获一笔40亿元抵押贷款融资，期限最长不超过15年

金地集团的融资计划逐步落地。

3月5日，金地集团（600383.SH）发布公告，公司持有的北京金地鸿运房地产开发有限公司（下称“项目公司”）70%的股权，开发位于北京市朝阳区的北京金地中心项目。为了满足项目经营需要，项目公司向交通银行股份有限公司深圳分行（下称“交通银行”）申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。

公告称，近日，金地集团已与交通银行签订了《最高额质押合同》及《保证合同》，为前述融资事项的全部债务提供股权质押及保证担保义务，担保本金金额不超过人民币40亿元。股权质押对应的主债权履行期限自2024年2月28日至2040年2月5日，具体以《最高额质押合同》约定为准；保证担保的履行期限自《保证合同》生效之日起至债务履行期限届满之日起3年。

截至公告日，金地集团对外担保余额为133.50亿元，占公司2022年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为20.47%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额84.02亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为49.48亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

这是金地集团一个月内的第二笔融资落地。2月26日晚间，金地集团发布公告，深圳市金地物业管理有限公司（下称“金地物业公司”）向招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行”）申请25亿元的授信额度，授信期限最长不超过三年。

金地集团直接持有金地物业公司99.75%的股权，金地集团的子公司东莞市金地房地产投资有限公司直接持有金地物业公司0.25%的股权。

两个多月前，金地集团出售深圳环湾城项目获取一笔现金。去年12月29日，金地集团发布公告，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，公司将持有的环湾城项目51%的股权转让给深圳市福田投资控股有限公司。本次交易，金地集团应收取的总交易对价约32.5113亿元，包括51%股权转让款13.1988亿元和公司提供给项目公司的股东借款本息约19.31245亿元。

知情人士透露，金地集团的这些融资动作，几个月前就一直在谈，此前是招商银行牵头的银团，交通银行也是银团贷款行之一，几家银行对抵押物和贷款金额等问题未能一致，最终招商银行和交通银行单独做了这两笔贷款。

密集融资应该是为应对即将到期的债务。3月4日，金地集团发布公告，“21金地MTN002”将于3月10日兑付本息15.594亿元。本期债券全称“金地（集团）股份有限公司2021年度第二期中期票据”，发行金额15亿元，债券余额15亿元，起息日2021年3月10日，本期利息3.96%。

3月，金地集团旗下另外两只债券“16金地02”和“21金地MTN003”也即将到期，余额分别为11亿元和15亿元。