连跌三月的杭州二手房市场迎新政，中介：期待外地客源进场

杭州

“从昨天开始接到不少咨询电话，很大一部分是外地客源，还有在杭州生活但此前没有购房资格的意向客户。明天是周末，预计带看量，特别是外地来杭客户数会明显提升。”3月15日，位于杭州申花板块的一家房产中介门店负责人告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn)。

14日，杭州发布楼市新政，其中最受关注的是全面放开二手房限购，不再审核购房资格；个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

据国家统计局15日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，当月杭州二手房价格环比下跌0.7％，同比下跌4.2％——从去年12月开始，杭州的二手房成交价已连续三个月环比下跌。

“一直说‘金三银四’是成交旺季，但近期市场比较清淡，库存高、观望情绪浓，希望新政给二手房市场注入活力。”我爱我家杭州城北某门店店长表示。

澎湃新闻了解到，绝大部分二手房中介看好新政的拉动作用，认为能撬动购买力；也有个别中介认为暂时没有感知热度变化，市场观望情绪不会轻易消融。

杭州我爱我家市场研究院的数据显示，因为存在春节假期因素，2月份杭州（除临安、富阳两区）二手房交易量价齐跌。杭州二手房数据平台“手边买房”的消息称，进入3月后成交恢复常态，日均维持在约200套，但成交价下探。

“目前杭州的新房、二手房在市场热度方面有一点差异，新房相对好一点，新政取消二手房限购是针对市场存在的问题和矛盾解决具体问题，希望提升二手房市场活跃度，促进一二手房联动和整个市场平稳。降低交易税费成本，也可以减轻各方面的负担。”杭州市住保房管局房地产业发展处处长杨鸿在解读新政时表示。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，杭州新政的目标清晰，直指积压的二手房，疏通市场最终端，同时留下“放开主城区商品房限购”这一招，为政策留出冗余度。

澎湃新闻从多家中介了解到，新政可以撬动的购买力包括几类：纯外地客源，以来自周边地区为主，一般以投资为目的；本地客户，此前受限于最多只能购买2套，没有多余房票；已在杭州生活或家人在杭州，之前有购买意向但受限于社保要求的部分客户。

增值税征免年限调整主要涉及的群体基本是次新房以及本身有多套住房的卖家。杭州市民沈女士告诉澎湃新闻，她有一套奥体板块满2年的次新房在售，因为不是唯一住房，此前需缴纳5%增值税，新政后免征，“税费一般由买家承担，这样一下就少了20多万元购房成本，应该能吸引部分客户。”